一樓的房子好不好

　　買?買過房子的人都知道，購買一樓往往還會附贈小花園。很多喜歡綠化的人都難以取捨了，那麼一樓究竟能不能買呢?答案是能!今天小編就來分享下“”的經驗。給大家講解一樓的優缺點。

　　一樓的房子優缺點：

　　優點1：

　　不依靠電梯，進出方便。一樓不需要繳納電梯費，而且當危險，比如火災發生的時候，一樓能夠最快速度逃生。

　　優點2:

　　門口即是花園，能夠接觸大自然。相對於高層使用者來說，很多一樓就挨著小區花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。

　　優點3:

　　附贈小花園，實際使用面積大。很多一樓住戶都有自己的小花園，不少都搭了寵物窩什麼的，比起樓上使用者來，一樓的實際使用面積大，住著爽。

　　此外，一樓的價格也比較便宜。高層越往上越貴。

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　　缺點1：

　　一樓的採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。

　　缺點2：

　　一樓容易被偷，這不用解釋了吧。準備買一樓的童鞋注意了，一定要安裝防盜窗。

　　缺點3：

　　還有就是下水道容易堵。有人說現在的高層設計都避免了這點，但是就老式住宅來說，一樓不僅潮溼，而且容易堵塞。建議單獨弄個下水道。不僅如此，1-3樓都要注意避免這個問題。

　　可以考慮購買的一樓的情況：

　　情況一：樓間距超大，最起碼100米左右的一樓

　　樓間距大了，可以增加採光。再請設計師好好看下，能夠解決採光不好的問題。

　　情況二：挨著小區綠化中心的一樓

　　這樣的一樓空氣特好，而且特別安靜。比起住在樓上的使用者，這樣的一樓更加養生。

　　情況三：有地下室的一樓

　　有地下室，或者地下停車場，可以避免地板潮溼。很多一樓使用者都煩惱地板潮溼的問題，有個地下室就可以緩解這個問題了。

　　在人們的傳統觀念中，底層住宅由於易潮溼、私密性不強、陽光少等問題，不太受消費者歡迎。但是，還是有一部分人喜歡底層住宅的，首先底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便，而且，現在許多房產商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設計得相當精美，風格別緻。更重要的是底層住宅價格都相對便宜，可以節省不少開支。其實，只要注意以下幾點，選擇得當，底層也能淘到好房子。

　　購買一樓需要注意什麼：

　　注意一：避免溼氣

　　一樓相對潮溼，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有黴斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

　　注意二：採光問題

　　目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應儘量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

　　注意三：噪音問題

　　一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉效能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應儘量避開小區地下車庫的出***、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

　　注意四：安全問題

　　對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層住宅的消費者來說，社群環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社群內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全係數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。

　　注意五：衛生問題

　　在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，

　　在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

　　地下室的面積大並不代表居住面積就大。而且多了個地下室，也只是一個無法利用的空間。如此一來，地下室不但不能為房子的價格增分，反而會影響日後房子的出售。

　　然而，那些建的不好的地下室不但沒有變成房子的附屬品，有些房地產商反倒把地下室的面積一起算到一樓房子的面積中去，以期以較大的面積和較低的總價格，來博得投資者的注意，從而順利的把房子賣出去。