簽訂購房合同注意事項有哪些

  買房可以說是人生的一件大事,所以大家一定要重視起來,購房就必須要簽訂合同。那麼,在簽訂購房合同的時候,需要注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  簽訂購房合同的注意事項

  1.確認“五證”齊全

  確認開發商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以後才能順利辦理房產證。還需注意的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,影印件很容易作弊。

  2.檢視是否有預售許可證

  如果買的是期房***在建、未完成建設、不能交付使用的房屋***,你要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購的房源在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證***該證在預售許可證之後取得,即由期房變現房了***。除此以外,還要核對一下其開發資質證書和營業執照,要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

  3.期房約定條件和時限

  另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

  4.明確具體時間和違約責任

  對於期房,由於開發商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規範的《文字》,那開發商會在合同上巧做文章,只註明竣工日期,無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、小區配套完成後、質量驗收合格後”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,務必要將交房日期準確無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

  5.檢查房屋質量

  在簽約時,應檢視並檢查《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容,並同時將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發商對質量問題的責任。

   6.明確物業管理事項

  一個不好的物業管理公司,一定讓你以後住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

  7.約定違約責任

  當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時,應明確開發商應承擔的相應責任。可參考:簽約後購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發商賣房後要求換房,不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。

  8.注意合同文字中補充協議的內容

  購房者應謹慎防範某些開發商,將示範合同文字中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。

  家庭廚房裝修的注意事項

  1.燃氣改管最好在貼瓷磚之前完成,不然有可能會破壞牆面。最好讓燃氣公司畫個圖或在牆上作標誌,因為櫥櫃公司需根據要求在櫃身開孔。

  2.櫥櫃安裝時間較長,少則4~5小時,多則2天,要有心理準備。安裝時可檢查所用材料是否是你訂的那種***通過鉸鏈孔可看到櫃體材料***。櫥櫃安裝前把廚房先清潔一下,因為櫃子一旦裝好,那些死角都沒辦法再打掃了。

  3.菜盆龍頭一定要能用手背開關的,方便。

  4.煙道的閥門裝回去之前,一定要擦乾淨,保證閥片能夠開關自如並能開到最大,否則會影響油煙機的排煙效果。可以在裝吊頂時留兩條不裝,等油煙機安裝完並試用無誤後再把吊頂裝好。

  5.櫥櫃一定要認真選擇,要多比較幾家的質量,做的穩固結實才好,因為這一項現在動輒好幾千大洋,並且又關係到灶具水槽等,所以還是不要一味貪便宜的好。但最好不要在櫥櫃檯面或裡面做垃圾桶;還有就是如果資金有限,拉籃、調味籃、米桶什麼的統統可以不要,這些配件在櫥櫃公司普遍賣得很貴。