新房購房的簽約流程細節

  買房是我們人生中的重要的事情,很多人奮鬥一生只為能夠買得起房子,有一個安穩的家。那麼,新房在簽訂購房合同時,具體的流程細節是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  新房購房簽約流程的細節

  1、對於購房需簽訂以下合同:商品房***住宅及有產權車位***購買合同和補充協議***一式五份***;地上車位、機械車位、人防車位合同***一式四份***;前期物業服務協議、停車場車位管理協議、業主臨時管理公約及承諾書***一式兩份***。購房合同上買受人***含共同買受人***均需到合同簽訂現場簽字並按手印,如買受人***含共同買受人***不能前往,需辦理委託公證。

  2、需按揭貸款合同:總隊機關幹部按揭貸款銀行選擇指定銀行,購房合同上買受人***含共同買受人***本人及配偶均需到貸款銀行辦理,如不能前往,需辦理委託公證。

  3、需房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記***選擇按揭貸款的買受人需辦理***購房合同上買受人***含共同買受人***需到雙流縣房管局辦理,如買受人***含共同買受人***不能前往,需辦理委託公證。

  4、需房屋分戶產權證:購房合同上買受人***含共同買受人***需到雙流縣房管局辦理,如買受人***含共同買受人***不能前往,需辦理委託公證。

  5、分戶國有土地使用證:購房合同上買受人***含共同買受人***需到雙流縣國土資源局辦理,如買受人***含共同買受人***不能前往,需辦理委託公證。

  6、委託公證:辦理購房合同簽訂,按揭貸款合同簽訂,房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記,房屋分戶產權證,分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產權證、分戶國有土地使用證事宜;委託書格式由總隊統一提供,相關授權事項不得刪減。

  一手房簽約的注意事項

  1·一手房是與開發商簽訂房產交易的相關事宜,開發商是經驗老道的房產交易物件,很多問題不仔細看仔細斟酌,就會被開發商誤導進房產交易的被動位置。所以每一步都要仔細斟酌,考慮再三在決定。

  2·一手房簽約流程首先是房屋認購書的簽訂,認購書是雙方經過交談達成購買意向的簽約合同,不代表買房而是有意願,在一定的有效時間內可以解除合同也可以繼續交易。簽訂認購書的時候,關於定金的支付原因與退還事項要尤其注意,霸王條款不可答應,要積極反饋變更。

  3·簽訂房屋認購書之後,就要簽訂購買房屋的預售登記與買賣契約,將這兩項放在一起將是因為兩種合同之間的聯絡很大,沒有預售登記的簽訂買賣契約就沒有法律效力,因為沒有預售登記的簽訂說明房屋沒有出售的資格,其他的合同就自然無效。所以這裡面的注意事項就是檢查開發商的出售資格是否具有。

  4·房屋交易正式開始之後要與物業簽訂管理公約,日後雙方的溝通就要靠這份管理公約。例如日後的日常維修、物業費的繳納標準等等。這部分管理公約簽訂的時候都要繳納物業費,不建議依次繳納過長年限的物業費,因為日後的變故還有很多,所以這方面的問題要注意。

  5·辦理房屋的產權過戶要等開發商辦理產權之後才能為業主辦理過戶。如果時間太長沒有辦理下來就要注意,也許開發商存在很大的問題。

  日常生活小妙招

  1、案板清洗不乾淨

  先洗乾淨案板,再在案板上撒白鹽,用刷子把案板刷一遍,半分鐘後,用清水洗乾淨,撒上白醋,自然風乾即可。

  2、抽油煙機盒刷不乾淨

  1、先除去大部分汙漬,再放入熱水中浸泡三分鐘,用一點點小蘇打擦拭即可光亮如新。2、還有一個技巧可以以絕後患,油煙機盒裡面加入三分之一的清潔劑,周圍也塗滿,這樣清潔劑可以達到隔離的效果,不能用其他東西代替,因為清潔劑不會蒸發。

  3、鍋底怎麼刷才幹淨

  去除鍋底的黏著物,只需要小蘇打和保鮮膜!

  1***、在鍋表面有汙漬的地方沾上水,塗抹上小蘇打。

  2***、用保鮮膜將鍋整個包裹起來,放上一夜。

  3***、第二天早上用廚房紙巾擦洗,汙漬就全部自動脫落。

  4、香蕉很容易腐爛怎麼辦

  用保鮮膜包住香蕉根部,紮緊,使之密不透氣,這樣儲存至少一週都沒問題。