購買房子需要具備什麼條件

  在生活中,人們都會通過購房來改善自己的居住條件,但是,在每個城市,購房都是需要一定條件的。以下是由小編為大家整理的購房的條件,希望能幫到你們。

  購房的條件

  1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,並提供真實可信的收入證明檔案。

  2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,並支付不低於房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

  購房需要辦理的手續

  1、帶齊身份證件、暫住證及影印件向房地產交易提交購房申請書。交易稽核無誤後,報房地產交易市場管理委員會稽核蓋章。管委會在稽核《購房登記表》及其資料後,簽發有效期為六個月的《外省市個人在京購房批准通知單》***以下簡稱《批准單》***;

  2、買房人在簽訂合同後15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批准單》,購房合同正、副本,到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》***以下簡稱《通知單》***,交易向購房人簽發《通知單》後,收回《批准單》;

  3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發商共同辦理立契過戶手續,並按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。

  購房需要的材料

  一、全款買房需要準備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

  二、貸款買房需要準備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水***一年或者半年,銀行不同,需求不同***。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  三、公積金買房需要準備的材料

  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本***含首頁,戶主頁***影印件;2.申請人身份證影印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件;7.房屋銷售許可證影印件;8.土地使用證影印件。

  購房的注意事項

  一、注意檢視五證

  買房一定不能忘記檢視五證,因為只有五證都齊全了,交易安全才有保障。當然,尤其不能忽略的就是預售證,因為一般有了預售證,其它的證件基本也會有,這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上,你可以仔細檢視。

  二、重視開發商信譽

  開發商的信譽高低在一定程度上可以反映出專案的好壞,所以買房千萬別忽略開發商的信譽度。在網上搜索一下開發商的名字,查詢一下開發商名下樓盤的銷售情況以及反饋資訊,向周邊的人打聽一下開發商的具體資訊等等,以此來判斷開發商是否可信。

  三、不能輕信銷售人員的話

  當你去看房的時候,銷售人員多會向你描述一下該專案的發展前景,比如完善的配套、優雅的環境等,即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而,這說明銷售人員的話多帶有誇張成分,你還是應該根據實際情況理性判斷為好。

  四、選對房屋戶型

  現在有很多房屋戶型都不適宜居住,即使買了也很難再出售,所以買房一定要注意挑對戶型。首先,戶型要方正;其次,房屋好是南北朝向;再者,每間房間都好有窗戶。

  五、瞭解清楚物業費用

  物業費也是一筆不少的費用,所以千萬不能糊里糊塗就掏錢,要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標準,好也同其它物業公司比較一下,以免吃虧,只有將細節都問清楚才能做到心中有數

  六、仔細閱讀合同內容

  房屋買賣合同不僅僅是房產交易的重要憑證,同時也是解決房產糾紛的關鍵證據,因此必須重視。簽訂合同之前,將合同仔細閱讀一遍,找出不清楚或者對自己不利的內容進行分析糾正,這樣才能更好地維護自己的權益。