廣州購房的詳細流程有哪些

  生活中,買房其實是一件比較繁瑣且複雜的事情,因此,提前瞭解好購房的流程可以讓你在購房時能夠輕鬆許多。那麼,在廣州,購房的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。

  廣州購房的流程

  流程一:看樓

  首先,購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

  其次,購房者應該上網查發展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的,應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

  流程二:買樓

  首先,購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛,具體表現在購房者要收回定金,而發展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。

  其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

  後,房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

  流程三:正式簽約

  標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

  外地戶口廣州購房的條件

  很多的人在廣州已經工作了很多年,隨著工作的不斷的深入和穩定,與廣州的聯絡也越來越密切了,立足在廣州已經成了很多的外地人士的選擇,那麼你就不得不和廣州的社保接觸了,因為這是在廣州生活的不可缺少的重要部分。

  許多在廣州的外地人對於廣州的社保都不是的瞭解,可是您如果打算在廣州長期的發展,甚至是要做好紮根廣州的準備了,您就不得不去了解一下,廣州的社保對於一個外地人入戶廣州的重要性了。

  很多人需要在廣州購房,可是到頭來,卻因為社保的參保時間不夠三年,沒辦法買房,從而到處尋找希望能夠找到補繳的方式來彌補,可是現在,個人補繳並不容易,所以從平時起,就需要有所規劃,尤其是哪些希望能在廣州安家立業的人,不要在需要時才來臨時抱佛腳,這樣的情況通常都會沒結果,白白著急。

  購房需要準備的材料

  一、全款買房需要準備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

  二、貸款買房需要準備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水***一年或者半年,銀行不同,需求不同***。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  三、公積金買房需要準備的材料

  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本***含首頁,戶主頁***影印件;2.申請人身份證影印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件;7.房屋銷售許可證影印件;8.土地使用證影印件。