個人購房貸款條件是什麼

  隨著2017年的到來,樓市也產生了新的變化,一方面國家大力號召去庫存,另一方面,房價繼續攀升,擁有一所屬於自己的房子已經成為越來越多人的願望。那麼,個人貸款買房的條件是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  個人買房的條件

  年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

  1、貸款用途:用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

  2、貸款物件:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

  3、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:

  ***1***有合法的身份;

  ***2***有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  ***3***有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

  ***4***有所購***大修***住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購***大修***住房的首付款;

  ***5***有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

  ***6***貸款行規定的其他條件。

  4、貸款額度:最高為所購***大修***住房全部價款或評估價值***以低者為準***的80%。

  5、貸款期限:一般最長不超過30年。

  6、貸款利率:貸款期限為5年以下***含5年***的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%***按各地政府實際情況定***。

  個人貸款買房的注意事項

  1、按期歸還貸款本息。

  2、不提供虛假檔案或資料

  3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重複抵押。

  4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

  5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

  6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

  7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押***質押***。