購房需要具備的條件有哪些

　　在生活中，購房是一個家庭的大事，而很多人也會通過購房的方式來改善居住環境，但是，在購房的時候，是需要一定條件的。以下是由小編為大家整理的購房的條件，希望能幫到你們。

　　購房的條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　購房需要考慮的因素

　　1、價格

　　首當其衝應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區間而不是過分虛高;另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足首付及後續供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經濟壓力。

　　2、通透性

　　是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。

　　3、地段性

　　住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、學校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那麼麻煩。

　　4、交通性

　　涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統，這需要重點關注。

　　5、物業性

　　小區物業是否盡責，物業公司是否規範，否則小區亂扔的現象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般檢視物業是否盡責。

　　6、高度性

　　樓盤過高，一定要考慮電梯的數量，如果電梯滿足不了使用者、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。

　　7、樓盤性

　　房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業再好也管不了那麼多，打掃衛生也不太方便，所以建議大家儘量選擇樓盤稍微偏小的，物業好管理。

　　8、環境性

　　置業者需重點考慮是否配套休閒、娛樂、運動設施及綠化率情況。環境會影響一個人的成長，所以一定要檢視一下週邊住的是什麼人，開的是什麼店，是否會影響到孩子的問題，所以環境也是大家所考慮的因素。

　　9、醫療

　　尤其家中有小孩和老人的置業者，需要注重小區周邊是否存在完善的醫療配套，因為這可以解決你的後顧之憂。

　　購房的注意事項

　　1、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候並不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。

　　2、車位比

　　對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區的綠地率不能低於30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率裡面。

　　4、進深

　　很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。

　　5、得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

　　6、開間

　　開間就是採光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、贈送面積

　　購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。但是，陽臺可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越。

　　8、層高

　　房屋層高的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或複式，的指標就更重要了。

　　9、容積率

　　容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

　　10、建築面積

　　建築面積是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建築面積來計算價格的。房子的建築面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內牆體面積和公攤面積。

　　購房選房的技巧

　　1.生活質量

　　大的成本你可以查到，專業一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社群是很容易瞭解到的，而且這兩個小區都屬於同一個開發商。

　　2.物業

　　隱性的價值是在客戶購買階段時是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。

　　比如物業服務的質量，社群安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社群，就不可能去選擇物業管理遜色的園區***房子***。

　　3.居住群體

　　價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

　　別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人，總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。

　　不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時是你花錢都買不到的。

　　4.一個社群就是一個標籤

　　回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社群”或者“我住哪個品牌的社群”時，腦子裡肯定會一閃而過給他貼一個標籤的。這是一個社群帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特徵往往給社群貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。

　　5、不要衝動買房

　　買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。