嘉興市住房公積金貸款指南

　　2017年嘉興市如何用住房公積金買房?以下是小編為您整理的2017，希望對您有幫助。

　　如下

　　為貫徹落實國家對房地產市場巨集觀調控政策，進一步發揮住房公積金制度促進房地產市場平穩健康發展的作用，加大支援居民自住和改善性住房需求力度，嘉興市結合實際，對市住房公積金貸款有關政策作了如下調整：

　　一、上調住房公積金貸款最高限額

　　夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，最高貸款額度由目前50萬上調至60萬;夫妻單方繳存或單身繳存職工符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由目前25萬上調至30萬。

　　二、設定保底貸款額度

　　購買首套房並首次申請住房公積金貸款的申請人，在出具真實、有效的工資收入證明和其他申請材料的前提下，可享受保底貸款額度：

　　夫妻雙方均符合住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，保底貸款額度為30萬元;夫妻單方繳存或單身繳存職工符合住房公積金貸款條件，保底貸款額度為15萬元。

　　三、明確精裝修住房的貸款比例

　　購買精裝修新建商品住房的最高貸款比例為70%。

　　四、簡化貸款手續、加快放貸速度

　　***一***購買二手房申請住房公積金貸款時，不再要求提供評估報告。房屋總價按照契證載明的計稅金額與買賣合同成交金額二者取其低確定。

　　***二***全市住房公積金管理部門以房產登記部門提供的住房登記資訊以及住房公積金貸款資訊為依據，實行統一的認房認貸標準。加快住房公積金貸款稽核、放貸速度。

　　本次政策調整自2015年9月9日起施行。

　　2015嘉興住房公積金貸款政策指南、攻略

　　一、貸款申請條件

　　㈠在嘉興市住房公積金管理中心及其分中心最近連續繳存住房公積金滿半年;

　　㈡具有完全民事行為能力;

　　㈢具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力;

　　㈣已簽訂購房合同;

　　㈤已付清除貸款金額以外的首期付款;

　　㈥同意提供貸款委託人認可的貸款擔保;

　　㈦非首次住房公積金貸款的，應當已還清原有住房公積金貸款，並符合再次貸款條件;

　　㈧願意辦理抵押貸款綜合保險;

　　㈨抵押住房能夠辦理抵押登記或者抵押預告登記。

　　【注：】實行認房認貸停止對第三套住宅發放貸款。

　　二、貸款申請時限

　　㈠購買商品房的，在商品房買賣合同備案之日起至結清房款前;

　　㈡購買二手房的，在交納房屋契稅***以房屋契稅證所列日期為準***後的3個月內;

　　三、貸款額度、期限和利率

　　***一*** 貸款額度須同時符合以下條件：

　　⑴ 不得高於按以下公式計算的可貸額度：

　　借款人住房公積金繳存工資基數×12×40%×貸款年份數

　　借款申請人不止一人時分別按上述計算公式進行計算，取全部申請人的可貸額度之和。

　　⑵ 不得高於房價限額：

　　① 購買商品房、經濟房的，不得高於購房總價的70%，其中所購自住住房***限一手商品房***屬於90平方米***含***以下的，可放寬到購房總價的80%。

　　② 拆遷換購房的，不得高於實際支付金額的80%。

　　③ 購買二手房的，同時房齡與貸款期限之和不得超過35年。房齡在10年以下的，貸款額度不得高於應納稅價值的70%;房齡在10年以上或建築面積在60平方米以下的，貸款額度不得高於應納稅價值的60%。

　　【注：】購建住房總價中不包含裝修及無產權的車庫部分。

　　⑶ 不得高於單筆貸款規定的最高限額：

　　借款申請人中一人正常繳存住房公積金的，最高可貸25萬元，兩人及兩人以上正常繳存住房公積金的，最高限額為50萬元。

　　***二*** 可貸最長期限

　　公積金房貸款最長期限為30年***二手房貸款最長期限為20年***。距退休年限不足10年時，可根據借款人的具體情況適當放寬借款人還貸期限的年齡限制，但最長不超過5年。

　　申請組合貸款的，其中的住房公積金貸款部分與商業性個人住房貸款部分的貸款期限要求一致。

　　***三***貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公佈的利率標準執行。貸款期間如遇人民銀行有關住房公積金貸款利率調整時，合同期限在1年***含1年***以內的，實行合同利率，不分段計息;合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年初開始，按相應利率檔次執行新的利率標準。

　　四、所需證明材料

　　根據國家調控政策，需要確定申請人家庭住房情況，因此申請人需要提供房管部門出具的家庭成員住房情況證明。這裡的家庭成員指夫妻及其未成年子女，所以需要提供戶口本。

　　***一***商品房、經濟適用房住房公積金貸款

　　1、購房合同或拆遷協議***正本1份，影印件1份***

　　2、首付款憑證***出示原件，影印件1份***

　　3、身份證***出示原件，影印件2份***

　　4、已婚者：結婚證***出示原件，影印件2份***

　　單身者：婚姻登記部門出具的無婚姻登記證明***原件和影印件和一份***

　　5、單身者：戶口簿影印件二份

　　6、單位出具的收入證明一份

　　7、公積金繳存地和戶口所在地的房屋登記情況說明

　　【注：】辦理組合貸款的，所需證明材料以貸款承辦銀行為準。

　　***二***折遷購房住房公積金貸款

　　1、拆遷合同***正本1份、影印件1份***

　　2、首付款憑證***出示原件，影印件1份***

　　3、身份證***出示原件，影印件2份***

　　4、已婚者：結婚證***出示原件，影印件2份***

　　單身者：婚姻登記部門出具的無婚姻登記證明***原件和影印件和一份***

　　5、單身者：戶口簿影印件二份

　　6、單位出具的收入證明一份

　　7、公積金繳存地和戶口所在地的房屋登記情況說明

　　【注：】辦理組合貸款的，銀行另需證明材料以貸款承辦銀行為準。

　　***三***購買二手房抵押貸款

　　1、房屋產權證***原件，影印件1份***

　　2、土地證***原件，影印件1份***

　　3、契證***原件，影印件1份***

　　4、房屋買賣合同公證書***原件***

　　5、身份證***出示原件，影印件2份***

　　6、已婚者：結婚證***出示原件，影印件2份***

　　單身者：婚姻登記部門出具的無婚姻登記證明***原件和影印件各一份***

　　7、單身者：戶口簿影印件二份

　　8、單位出具的收入證明一份

　　9、公積金繳存地和戶口所在地的房屋登記情況說明

　　10、原房東***以原房產證名字為準***身份證和借款人指定銀行卡影印件二份***影印在同一張紙上***

　　***四***商業轉公積金貸款

　　1、借款人及其配偶的身份證***原件及影印件2份***

　　2、借款人收入證明：***中心有固定格式公積金網上可下載;

　　3、原商業性個人住房貸款借款合同、購房合同***原件及影印件各1份***

　　4、借款人在商業性貸款銀行的還款記錄及貸款餘額清單;***原件，近一年還貸

　　記錄明細，當月有效***

　　5、借款人的結婚證、未婚及離異的單身者由戶口所在地婚姻登記部門出具婚

　　姻證明;***有效期三個月，原件及影印件2份***

　　6、借款人及其配偶的戶口簿***原件及影印件1份，單身者需2份***

　　7、房屋所有權證;***原件及影印件***

　　8、國有土地使用證;***原件及影印件***

　　9、有公積金繳存地及購房地住房產權登記部門出具的房屋登記資訊證明;***原

　　件、有效期一個月***

　　10、五縣***市***借款人需提供當地住房公積金管理中心出具的6個月正常繳存

　　房公積金證明。***原件，一個月內有效***

　　五、貸款辦理程式

　　1、申請人遞交貸款所需證明材料

　　2、管理中心對借款人提供的證明材料和償還貸款本息能力進行稽核;

　　3、管理中心與借款人就有關事項進行面談，並形成面談記錄;

　　4、確定貸款額度、期限、還貸方式及月還款本息，管理中心進行審批;

　　5、簽訂合同文字，辦理抵押貸款綜合保險;

　　6、委託銀行發放貸款;

　　7、委託銀行通知借款人取回相關合同文本。

　　辦理組合貸款的，簽訂合同、抵押登記等由貸款銀行負責辦理。辦理二手房貸款的，管理中心簽訂貸款資金轉帳協議，確定貸款資金劃到賣方帳戶。

　　六、還款方式與逾期處理

　　1 、還款方式有等額本息法和等額本金法

　　2 、借款人還款帳戶餘額不足，扣款日扣款不成功的貸款，將作逾期貸款處理。對逾期本息部分按合同約定計收逾期罰息。連續逾期或累計逾期期數達到借款合同處置條款規定次數的，管理中心按合同規定進入處置程式。

　　七、其他注意事項

　　1、貸款期間，無故停止繳存住房公積金的，管理中心有權根據合同約定將住房公積金貸款利率調整為商業性住房貸款利率，或者根據住房公積金貸款實施細則的規定，中止借款合同，按合同處置條款的規定進行處置。

　　2 、對於貸款已逾期或者一年內逾期次數較多的借款人，不能以償還貸款的理由提取住房公積金。

　　3 、貸款還清後，借款人應當到管理中心辦理貸款結清手續，取回《房屋他項權證》，辦理房屋抵押登記登出和退保手續。

　　4 、購房人及其配偶與父母或成年子女共同購房的，所有產權共有人必須將所佔產權份額進行抵押並共同承擔債務。管理中心可以根據購房人中實際正常繳存住房公積金的人數確定最高貸款額度，根據距退休年齡最近的購房人情況確定可貸年限。

　　5 、住房公積金貸款申請人或共同申請人中必須有一人在嘉興市住房公積金管理中心或其分中心繳存住房公積金。在嘉興市住房公積金管理中心或海鹽、桐鄉、嘉善、平湖分中心繳存住房公積金的，應當由繳存所在地管理中心出具繳存情況證明。在滿足上述條件的情況下，如果住房公積金貸款的共同申請人住房公積金繳存在外地的，在所在地管理中心出具繳存情況證明後，在計算可貸額度時可合併計算。

　　6 、借款人申請提前償還部分貸款，提前償還的最低限額不得低於3萬元