房地產開發貸款注意事項

　　房地產大熱的這些年，開發商貸款從問世到現在一直沒有冷卻過，比起同類貸款，開發商貸款複雜得多、繁瑣得多。下面就讓小編為你介紹一下吧。

　　：貸款的條件

　　1.具有獨立的法人資格，取得法人登記證。

　　2.實行獨立核算，有健全的管理機構和經營管理制度，財務狀況良好，高層管理人員素質較高。

　　3.信用良好，具有按期償還貸款本息的意願和能力。

　　4.按規定辦理各類證件的年檢手續，並持有年審合格的《貸款卡》或《貸款證》。

　　5.在貸款銀行開立基本結算戶或一般存款戶，辦理全部或部分結算業務。

　　6.借款人如為房地產開發企業，應具有建設行政主管部門核准的房地產開發企業資質證書。7.開發專案經過可行性論證，符合當地房地產市場需求，銷售前景良好。

　　8.開發專案已納入國家或地方房地產開發建設計劃，有關檔案完整、真實、有效，能夠進行實質性開發建設。

　　9.開發專案的基礎設施、公共設施建設配套，專案建成後能及時投入正常使用。

　　10.借款人擁有一定比例的自有資金，對外的股本權益性投資總額不超過其資產淨值的一定比例。

　　11.銀行貸款前，借款人投入貸款專案的自有資金不少於總投資的一定比例。

　　12.有貸款銀行認可的足值有效的抵押物、質物或具有符合條件的第三人提供貸款擔保。

　　13.貸款銀行規定的其他條件。

　　：貸款的資料

　　一、企業基本資料

　　1、企業營業執照。***注:需本年度已驗或在有效期內***

　　2、稅務登記證。***注:需本年度已驗或在有效期內***

　　3、企業程式碼證。***注:需本年度已驗或在有效期內***

　　4、本年度企業信用等級證明。

　　5、企業法人代表身份證、法定代表人或授權代理人證明。

　　6、貸款卡***含查詢結果***。

　　7、企業公司章程。

　　8、驗資報告、上年度審計後的財務報表及最近一期的財務報表。

　　9、房地產開發企業資質等級證書、施工單位的等級證書。

　　10、企業概況:企業主要領導人、經營業績、開發專案、關聯企業、在銀行的借款及擔保情況,債權、債務糾紛情況。

　　11、中心要求的其它資料。

　　二、專案資料

　　1、建設用地規劃許可證。

　　2、建設工程施工許可證。

　　3、建設工程規劃許可證。

　　4、國有土地使用證。

　　5、商品房銷***預***售許可證。

　　6、施工合同及工程進度計劃。

　　7、銷售情況統計表:包括總套數、已銷售數***註明其中已正式備案套數***、按揭套數***註明商業按揭套數與公積金需求套數***。

　　：貸款的流程

　　1、客戶提出貸款申請，並提交相關材料，涉及需要審批和批准的投資專案，還需提供相應的審批檔案。

　　2、貸前調查和評估。銀行對擬投資的房地產專案具體情況、是否符合國家政策等進行調查、評估和預測。

　　3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經銀行審批通過後，各相關方簽署所有相關法律性檔案。

　　4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質押交付***或登記***等有關擔保手續，若需辦理公證的需再履行公證手續等。

　　5、手續辦結後，銀行將及時向客戶辦理貸款發放。

　　6、客戶按照約定用途和資金支用計劃使用資金，並接受銀行監督。

　　7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。

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