房地產新手買房需要了解的常識有哪些

　　房地產買房多瞭解一些常識才不會輕易掉進房地產開發商所設的圈套，而哪些常識又是新手該瞭解的呢?下面是小編帶來關於房地產新手買房需要了解的常識的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產新手買房需要了解的常識

　　 1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築是50年。我們一般都會糾結產權不夠70年怎麼辦，其實開發商從拿地到交房也是需要時間的啊，只要不是差十年以上，都不算太虧。

　　 2、容積率。高於5了你還去買將來小區擠爆也只能自己忍了。個人覺得3.5是還算舒適的臨界點。

　　 3、綠地率。別看開發商的綠化率，去規劃局找該小區地塊的綠地率。

　　 4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。

　　 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。

　　 6、建築面積=套內建築面積+公攤面積

　　正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不?

　　公攤的地方有：大堂、公共門廳、走廊、過道、電***樓***梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變***配***電室、值班警衛室等，也就是說這部分公用建築你得出份錢。

　　 7、樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。

　　 8、別以為實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。

　　 9、交通。一定要自己走一次再判斷，說什麼未來會通什麼路的，快去呵呵他。

　　 10、商業。看看周圍的消費群，沒多少消費群別指望能短時間內有什麼大體量的商業體，搞商業的又不傻。

　　 11、臨街的房子一定要問問開發商窗戶的型材和玻璃材質，玻璃最好是三層的，為了晚上能睡個好覺。

　　 12、物業。物業很重要、物業很重要、物業很重要。看清楚是哪家物業公司，看看都有什麼在運營的盤，瞭解一下物業公司品質。一般開發商自家的物業會不錯，只是一般情況下。

　　 13、開發商。一定看看開發商都做過什麼，有情懷的開發商會情懷常在，經常做臭不要臉的事的開發商別指望他這次要臉。

　　 14、宣傳社會公共資源的***如學校、醫院***。要看當地政府甚至是所在區區政府的規劃和效率，開發商的沙盤並不可靠，政府不給力都白瞎。

　　 15、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。不過今年國家出新政了，今後贈送面積的事情就少了。

　　 16、瞭解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來，例如在長沙某潤某科的開發商開發的樓盤基本都有公示。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。

　　 17、五證兩書是必不可少的法律硬體，定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。儘管廣告法中有規定，架不住知法犯法的，ps預售許可證可以在房地局查到，去官網檢視就行。

　　 18、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。

　　 19、定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

　　 20、認籌金到底交不交?現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心裡把這個樓盤拍死了，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑藉發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的銷售那兒的聲望，其實他們也是揹著指標的。

　　房地產投資的特點

　　1、位置的固定性和不可移動性

　　2、使用的長期性

　　3、影響因素多樣性

　　4、價值大量性

　　5、保值增值性

　　6、行業相關性

　　房地產國內市場特點

　　1.房地產業區域發展很不平衡，區域分割明顯。中國房地產業發展不平衡，一方面表現在東部沿海地區的發展大大快於中西部地區，另一方面則表現在廣東、上海、北京、江蘇、浙江五省市房地產投資、交易佔全國的一半以上。從空間分佈上看，中國房地產業增長將以華東地區為主，未來房地產業的投資中心也將集中在東部五省市上面。

　　總的來說，中國東西部差距很大。這是與地區經濟發展水平，以及地區經濟體制改革的程度相適應的。房地產市場的區域發展的不平衡，也影響著全國房地產市場的發展，從而使房地產市場的發展處於一個較低的水平，或者說，處於一個較低的發展階段。

　　2.房地產企業數量多，規模小。1995。1997年，中國房地產開發企業已由33 482個減少到21 286個。儘管如此，房地產企業規模仍然很小，1996年我國房地產企業平均每個公司總資產7 100萬元，平均淨資產只有1780萬元。從所有制結構看，公有制房地產企業佔據主導地位，雖然其比重處在下降趨勢之中，其主導地位卻十分穩固，從隸屬關係看，絕大部分房地產企業都是市、縣一級所有，鄉鎮一級的不少。從資質級別看，中低級別企業占主導地位，無級企業仍佔很大比重。

　　3.房地產業對外開放的門戶日益擴大。中國房地產業對外開放的步伐很快。從1992年以來，外資***主要是直接投資***已成為中國房地產業投資的重要力量。1995~1997年間，利用外資佔整個房地產投資資金來源的12%左右。1998年由於東南亞金融危機的影響，利用外資的比例下降到8.8%。這主要是因為中國房地產投資中外資主要來源於東南亞國家的原因所致。