投資旅遊地產的注意事項有哪些

　　旅遊地產是一種比較優質的投資產品，它價格普遍低、具有天然稀缺性、且市場需求量大。下面是小編分享的投資旅遊地產專案的注意事項，一起來看看吧。

　　投資旅遊地產專案的注意事項

　　從青藏高原、長白山，到長三角以及環渤海區域，再到雲南的西雙版納和開發商扎堆的海南島，可以說，旅遊地產分佈甚廣，專案因區位、天氣、環境、地理位置等方面的不同，購房者所要思考的置業問題也不盡相同。總體說來，投資者應依據具體的區位環境具體分析，避免衝動型購房。

　　比如在選購雲南的旅遊專案時，消費者應對其自然環境等各方面綜合考量。有專家認為，由於雲南地處地震板塊活躍地帶，加之其在地形上具備山高溝深，地形陡峻，溝床縱度較大，流域形狀便於水流彙集等特點，使得該地區易引發地震、滑坡、泥石流等地質災害。因此購房者要儘量避免在地震頻發的區域以及易發生泥石流的山谷地區及洩洪區選購房產。

　　再如沿海一帶。靠海太近的房屋，在極端天氣裡，容易受到颱風的侵襲，這會對居住者的人身及財產安全帶來威脅。另外，近海的房屋普遍偏潮，海水的腐蝕性會減少房屋的使用壽命。房屋所用鐵藝物件較容易生鏽，應注意使用有防腐功效的建築材料。與此同時，還要把關物業對小區後期維護的服務質量。在海邊居住，冬季天氣寒冷，夏季還容易受到蚊蟲的侵擾，因此也應注意將強相關防護措施。

　　專家強調，在選擇投資旅遊地產專案時，要在對各地域的具體情況有大致瞭解的前提下，根據自身需求，經充分考量後冷靜置業，避免帶來不必要的財產損失及人身傷害。

　　旅遊地產到底適不適合投資

　　隨著旅遊地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮“試水”。針對旅遊地產適不適宜投資的問題，業內專家表示，從目前情況來看，旅遊地產是一種比較優質的投資產品。這主要基於三方面的考慮：

　　一是旅遊地產專案價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅遊度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅遊地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由於我國旅遊地產開發仍處於起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。

　　二是旅遊地產的天然資源具有稀缺性。考究一個旅遊地產專案的投資價值，最重要的一點就是看該專案是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源。可以說，正是因為有了這些無與倫比且不可複製的大自然資源，才使旅遊地產的增值空間進一步加大。

　　三是旅遊地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動於名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅遊地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬於自己的時光。可以預計未來需求量的不斷上漲 ，會給旅遊地產帶來可持續的發展空間。

　　什麼樣的旅遊地產專案比較適合

　　雖然業內對旅遊地產的發展勢頭普遍看好，但是對於普通消費者來說，購買旅遊地產專案仍需謹慎思考。業內專家建議，判斷一項旅遊地產是否有投資價值，以下幾點必須著重考慮：

　　首先，要考察開發商的現有實力。在選購旅遊專案之前，購房者應考察開發商的資質。

　　有些開發商利用“旅遊”的幌子，大面積拿地“賣房”，但從其現有的實力來看，不足以支撐其後續開發，這就導致開發商之前承諾給消費者的“盛景”無法兌現，這勢必給專案日後的增值能力帶來一定影響。因此，對於投資者來說，“擦亮眼睛”是關鍵。

　　其次，要考察旅遊地產專案所在區域的增值前景。旅遊地產依託其天然環境優勢，要考察專案所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，則代表該專案未來的升值潛力巨大，適宜投資。反之，購房者則可考慮放棄在該地段投資，或挑選投資其他區位的旅遊地產專案以代之。

　　再次，要考察地產專案周邊的配套設施。最直接的方式就是購房人在選定一個旅遊地產專案後，親自走訪，仔細檢視專案的地段、區位以及周邊的交通、醫療、商業、學校等配套設施。要儘量選擇配套設施完善的專案，如果周邊配套設施欠缺，則要詢問該區域的建設規劃，再根據判斷決定是否應該在此購房。

　　最後，要考察小區的物業服務質量。一般來說，投資旅遊地產的消費者並不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位而造成的房產貶值等現象。