房屋託管公司是怎麼賺錢的
隨著房屋不斷增多，房屋託管不知不覺火了起來。過去房東想要出租房子，需要到處貼廣告，找中介公司，租出去以後要自己處理問題，超級麻煩。現在只要找這種從事“房屋託管”的個人或公司，就能非常省心的坐收房租。那麼?下面小編就帶大家一起來詳細瞭解下吧。
什麼是房屋託管
所謂的房屋託管就是個人或組織將用於投資或閒置的房產通過委託的形式，交由託管服務機構作為維護和經營，以獲得房屋的保值、增值及租金回報。
在現實生活中，常常出現房東由於工作太忙、工作地點在外地或者專門做房產投資等種種原因無暇顧及、沒有太多精力經營自身房產的狀況。據瞭解，在國內一些較大的城市，如果有出現上面的情況需要進行房屋託管服務的，只要把房子交給專業的機構***比如房屋託管公司***進行託管，每月繳納一定的費用，房屋託管公司會以委託客戶全程代理房客甄選、房租代收、管理房產的設施等業務。即使出現房屋設施損壞的情況，管理公司都會派修理人員或委託給專業修理公司上門修理。隨著房屋託管行業的不斷髮展，近幾年來，房產的管理和經營在國內一些大城市得到了較大程度的發展，專業機構和人員承擔起了房屋託管的業務，為客戶提供了方便快捷的服務。相關人士認為，這種服務不僅方便了房東，而且大大增加了出租房屋的安全係數。
針對租客說房產中介推高房租一事，鄭州一些中介經紀人稱：許多房屋託管公司對租金的推動作用要明顯超過房屋中介。
對於推高房租的說法，多家託管公司並不認可，稱自身作用很有限，且許多房屋中介和二房東也在從事房屋託管業務，責任推到房屋託管公司身上不公平。
房屋中介透露
託管公司更容易抬高租金
鄭州市黃河路上一家房屋中介公司的經紀人王亮***化名***告訴河南商報記者，關於房屋中介助推房租上漲的說法，他有一些補充性看法，即房屋託管公司對房租市場的助推作用要明顯高於房屋中介。
王亮舉例說，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下來，他們在看房時因為房東的標價較高而放棄。意外的是，這套房源3天后被一家房屋託管公司釋出，價格提高了200元。
“房源標價再次提高，容易對房東產生誤導，讓他們坐地起價。”王亮稱，但客觀上，託管公司將租金抬高，也影響了周邊的同行，使他們慢慢效仿。
鄭州美華房產鼎盛店的一名資深經紀人說，中介公司的房屋託管只是部分業務，而託管公司則是專門開展這項業務，控制房源優勢更大。
託管公司利潤
房租差價+空置期房租
據瞭解，房屋託管公司在同房東籤合同時，會要求一到兩個月的空置期，用於對房屋的保養、整理，空置期內免房租。而託管公司再同租客籤合同時，空置期的概念不再存在。也就是說，託管公司的利潤主要由房租的差價和空置期的房租組成。
鄭州某房屋託管公司資深經紀人曹林***化名***向記者透露：每套房源至少要保證一個月的空置期和100元的房租差價，利潤可觀。
他給記者算了一筆賬，以黃河路東三街附近的一套兩室兩廳為例，2012年8月，託管公司同房東籤合同時，租金為1300元/月，合同期兩年，空置期兩個月，但一週後，該房源就以1400元/月的價格租了出去，租客住了半年就搬家，此時月租金已經達到1600元。
粗略計算，這套房源的利潤已經達到6600元，即使減去空置期的一些損耗，保守利潤也在6000元。
租金怎麼抬高
合同至少籤兩年 才有機會漲房租
9月13日，記者以租客的身份聯絡上東三街與健康路附近一名房東，看房時，兩名房屋託管公司的經紀人員在現場稱：如果租給他們公司，租金可以增加，但合同要籤兩到三年。
記者在該地段4套出租房源，都遇上了類似情形。其中一些房東為了方便，選擇了託管公司。
“我們能配齊傢俱家電，而且更專業、穩定，價格方面還能商量。”一名經紀人員這樣描述自己的優勢。
許多租客也表示遇到過類似情形。“我看過很多房源，都是被託管公司租下來，他們租房時甚至直接加價。”租客崔先生說。
記者注意到，一些託管公司為了同房東順利簽訂合同，會主動提出將空置期減少到一個月甚至半個月，但合同最低要籤兩年。
曹林給記者講出了訣竅：合同期一般至少兩年，這樣託管公司才有機會漲房租。因為目前租賃市場行情好，房屋託管公司租出去的房子往往會比市場價高。不斷提價的過程中，房租市場價格就被烘托起來了。
業內人士分析
託管公司囤積房源 推高整體市場租金
鄭州市一家房屋託管公司負責託管業務的一名經理稱，從瞭解到的情況看，目前在鄭州市租賃市場上，有一定數量的房屋採取了房屋託管方式。他以8月份為例，每天能新增2~3套託管房源。如果加上其他房屋託管公司及房屋中介，託管房源的數量會更多。
中原地產市場研究部總監張大偉在接受採訪時表示，現在租賃市場房租上漲較快，部分公司做租賃代理也起到了助推作用。他分析說，一些房屋託管公司囤積了大量房源後，先將熱點租賃地區的房屋收租，造成本地區房源緊張的假象，然後再加價出租，就能推高本地區的房屋租金，進而推高整體市場租金均價。
鄭州市一家金融公司的分析師葛先生說，平時他們在業務中會對一些樓盤的租售價進行評估及分析，通過幾次市場調查，確實存在一些房屋託管公司先掌握較多租賃房源再出租，進而影響該地段的整體租賃價格。
託管公司迴應
供不應求和高房價
才是房租上漲主因
鄭林房地產營銷策劃有限公司負責租賃業務的一名經理稱，鄭州市租賃市場長期供不應求和高房價是導致租賃價格不斷上漲的主要原因。房屋託管公司幫業主代理出租後，節省對方的精力和時間，提供穩定的房租收益。這是一種合理的市場行為，應該得到推廣。
對於房屋託管公司掌握大量房源後再加價出租，該經理稱，“即使加價也是嚴格按照當時的市場價。房屋託管公司要考慮到能將房屋順利出租，不會隨便定價。”
鄭州市某房屋託管公司的一名經理稱，在租賃房源的爭奪上，很多房屋中介也在從事房屋託管業務，甚至會單列出來。此外，許多二房東也以非常規的手段搶佔市場份額，趁機吃差價。將房租上漲的責任推到房屋託管公司身上，顯然不夠公平。
他也承認，個別房屋託管公司的經紀人員可能會存在一些不規範的加價現象，但他們公司是明令禁止的。
房屋託管能解決什麼問題
1、經常發生糾紛
在租客承租期間與業主的糾紛或與鄰里間的糾紛等，不僅僅會佔用業主大量的時間，甚至會給業主帶來更大的麻煩。將房屋託管出去，這些糾紛泊客馨居都會幫業主處理的。
2、費用結算問題太麻煩
在合同規定的承租期滿時各項費用結算很麻煩：由於每個小區的水電氣費的收費時間都不同，這樣在費用的徵收問題上就會很麻煩，交給泊客馨居處理會很省心。
3、多次招租很煩人
現代人生活變化快，由於工作不穩定，很多租客會頻繁的更換租住的房屋，導致很多業主在一年內可能需要多次的釋出房屋出租資訊，而每次的招租，都會讓業主身心疲憊。泊客馨居會利用自己的資訊渠道完美的解決這個問題。
4、 房屋維修很繁瑣
在承租過程中，傢俱維修、刷牆甚至更換燈泡，租客都會找業主處理，承租過程很麻煩，泊客馨居能幫你處理。
5、 找的好的租客很不容易
租房人太多了，遍及各行各業，業主們很難辨認哪個租客比較可靠，不可靠的租客會對房屋造成難以估量的損失，這些風險泊客馨居可以幫您承擔。
6、需要多次看房才能找到租客
經泊客馨居調查顯示，房屋成功租出去不是幾次看房就能解決的，很大程度的浪費業主的時間，要是房主工作一忙房屋就更沒時間收拾了，房子也就閒置了下來。房屋託管以後看房就無需業主操心了，這也為業主節省了大量的時間。
7、租金追討難
如果租客不按時支付租金，就需要多次催繳，由於人口流動性強，催繳房租就更難了。房屋託管後，泊客馨居會按合同的約定定期給業主支付房租。
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