開店選址須知四技巧

  開店有很多的決定因素,其中選址就是最大的成功因素之一。開店如何選址?什麼樣的地址開什麼樣的店,只有利用地理優勢,取得重大客流量和銷售量的選址策略才是最完美的。下面是由小編分享的,希望對你有用。

  

  招數一:跟隨競爭者

  很簡單,跟著你的競爭者,在其店址附近的一定區域內選址。

  1.確定跟隨物件。進入某區域前,先調查該區域內的競爭者,從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。

  跟隨的物件可以是多家。因為任何一個競爭者的選址都是有限的,不可能覆蓋所有合適的商圈。

  2.以競爭者店址為中心,向四周擴散式選址。擴散區域要控制好,不能無限制地縮小***如在同一幢樓裡、隔壁或對面***或擴大***如超出了該店所處的商圈***,依據自身情況具體對待。

  3.確保一個原則--所選店址必須有足夠的市場容量。

  深圳麵點王董事長曾說:“在深圳有50家麥當勞、45家肯德基,麵點王現在是30家,有20多家麵點王與洋快餐相鄰或對壘。哪裡有肯德基、麥當勞,哪裡就有面點王。”

  “與洋快餐相鄰相對開店,並不僅僅是為了競爭。肯德基、麥當勞選址考察論證科學細緻,周圍環境。人口密度、人口結構、道路交通、建築設施等都***會做***定量分析……跟著他們,準沒錯。”

  招數二:跟隨業態互補者

  有些業態在經營、服務內容上是互補的,你就可以把店開在它旁邊,為顧客帶來完整的“一條龍”服務。

  比如在體育場內及旁邊,前來運動的人們存在其他需求,你可以提供餐飲,運動服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。

  又如在旅遊景點旁邊,你可以開設餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機充電服務,紀念品零售店等。

  招數三:搭車式選址

  創業城cycheng提醒你,如果你有很強的交際能力或有一定的人脈關係,可以與和你業務有密切聯絡的公司結成戰略合作伙伴關係,不僅選址成本更小,店址還有保障。

  比如,國內某SPA和某知名連鎖酒店合作,雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價格出租一定的面積用來開設SPA.如此,不僅方便了酒店的客人,也給SPA帶來了極大的便利,一方面一勞永逸地解決了選址問題,另一方面大大降低了成本。

  招數四:找職業中介

  房地產中介一般都掌握著豐富的關係網和資源,但良莠不齊,要善於藉助其資源,也要謹慎辨別,以免受騙。

  1.查詢並確定儘可能多的主攻商鋪的中介。

  2.核實中介的實力與資信,確定準備合作的幾家。雖然有些郵輪薪橐滴竦母鋈撕頭欽孀櫓贍芑嵊行┒撈氐男畔⑶壹鄹癖鬩耍喙厝ㄒ嬉壞┦芩鸞貌壞獎VぁU婀境司戲ㄖ猓夠崽峁┬磯嘍撈氐姆務,比如幫助你貸款,提供第三方擔保、協助辦理租售事宜,甚至協助你分析市場與商圈、規劃裝潢店面等。

  3.與選定的中介洽談,告知詳細的選址要求。如果選址是祕密進行的,那麼你一定要與對方簽署保密協議,以免選址資訊被洩露。

  4.專人負責每天與中介溝通,跟蹤其選址資訊和進度。

  5.評估並確定中介推薦的店址。

  開店選址的風水問題

  1、取開闊避狹窄。風水在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時,也應考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍牆,電線杆,廣告牌和過大遮眼的樹木等等。

  2、取繁華避偏僻。在市鎮上,人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法,有人就有生氣,人愈多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。

  3、取南向避東北。風水在選擇陽宅的基址時,立求座北朝南,其目的是為了避免夏季的暴晒和冬季的寒風。經商地址的選擇,也同樣需要考慮避日晒和寒風。那麼,最好的也還是坐北朝南,即取南向。

  4、開門朝人群。人流穿往密集的地方就是繁華的地段,有人就有生氣,人愈多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。商店的興衰取決於顧客,顧客是商店的財源所在。顧客盈門,商店就會興旺發達,反之,商店就要倒閉。所以,商店門的朝向,應取決於顧客,應該是顧客在哪裡,商店的門就開向哪裡,做到門迎顧客。

  5、門避不祥之物

  從心理衛生和環境衛生的方面而論,商店的門向還應避免正面對著一些被風水稱為不吉祥的建築物。

  風水所說的不吉祥的建築,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建築。這些建築,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建築帶來的這些氣流,風水視之為凶氣。

  當然,在商店的選址時就應避免在有不吉祥建築的區域開業,如因其他緣故要設店於有不吉祥之物的區域,開門時就一定要避開這些不祥之物,選擇朝有上乘之氣的方向開門,而且在大門之後處,最好再安放一架屏風,以對煞氣再做些阻隔。

  開店選址的考慮因素

  1.該地域商圈,是不是適合所想經營的行業

  2.如果是需要大眾消費群市場,那么可考慮交通方便人潮不斷的一級商圈,以增加來客率來增加營業收入。但如果是需要強調忠誠度小眾消費群市場,那么可考慮較次級商圈來經營即可,以減少租金及其它成本負擔。

  3.營業時段較長行業,可以選擇在人潮聚集的商業熱鬧地段營業,以長時間營業來增加營業收入。

  4.如想開社群型商店因社群消費型態較封閉,必須考慮社群該商品市場飽和度及現有業者的佔有率情形。

  5.所準備的創業週轉金,是不是足夠支付該地點租金負擔。

  6.該地點店面坪數,是不是足夠未來擴充裝置或商品所需。

  7.該商圈人口數及住戶,是上升下降或持平。

  8.該地區主要居住人口,是老年人還是年輕人。

  9.該社群是老社群還是新興社群。

  10.所想經營的行業地點,是不是符合當地法規。