開店選址注意事項

  無論是獨立開店,還是加盟連鎖店,選址都是十分關鍵的一步。俗話說 一步差三市 ,意思是說開店地址差一步就有可能差三成的買賣。下面是由小編分享的,希望對你有用。

  

  創業者在選擇開業店鋪上,不能抱著急於求成或盲目跟風的心態,而應根據自己的創業專案和經濟實力來確定最佳開店地點,並在選擇中注意以下五點:

  “客流”就是“錢流”

  在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店,成功的機率往往比普通地段高出許多。對經營小型商鋪的創業者來說,客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家彙、襄陽路等商圈已成規模,店鋪集中,人氣高,投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高,競爭激烈。

  選址要有前瞻性

  並不是所有的“黃金市口”都一定賺錢,遇到市政規劃變動,有些熱門地方也會變成冷門地方;相反,一些正在開發中的地段卻有著極大的發展空間。因此,創業者在選址時要眼光放遠些,多瞭解該地區將來的發展情況,以及該地區未來同業競爭的情況。

  注意鋪位的價效比

  不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面,租金會有很大出入,有時甚至相差十幾倍。對創業者來說,不能僅看表面的價格,而應考慮租金的價效比。舉例來說,對月收入在2萬元左右的飲食店,其月租金在3000元-5000元比較合適,能保證一定的毛利。

  “團租”更經濟實惠

  目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,租金因此水漲船高,而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下,建議幾名創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪,然後再進行分割,細算下來能節省不少費用。

  實地考察必不可少

  在初步選定開店的地點後,還應作進一步的全面考察,對相關的情況做一定的調查分析後再做決定。一般來說,考察應關注兩個方面:1、同業情況。考察同一地段同類商店的經營業績,可初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況;而考察商品價格水平,是為了據此確定自己今後的商品價位。2、房東背景。瞭解產權所有者的背景情況,建議選擇那些直接租房者,而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者,這樣才能有效控制租金成本。

  開店選址的忠告

  1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址

  選擇店鋪位置之前,首先要明確自己的經營範圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品,就要選擇在居民區或社群附近;如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品,就要選擇在交通便利的商業區。此外,還要考慮自己的目標消費群體,是主要面向普通大眾消費群體,還是主要面向中高階層消費群體,簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下,大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區,特別是當地商業活動比較頻繁,商業設施比較密集的成熟商圈。

  2、要儘量避免在受交通管制的街道選址,店鋪門前要有適合停放車輛的位置

  很多城市為了便於交通管理,在一些主要街道會設定交通管制,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等,店鋪選址應該避免這些地方。也儘量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店,因為這樣會限制對面的人流過來,即使你的店鋪招牌做得再惹眼,對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一,店鋪附近最好有公交車站點,以及為計程車提供的上下車站等。另外,店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地,這樣會更方便顧客購物。

  3、要選擇居民聚集、人口集中的地區,不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店

  人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪,尤其是開設超市、便利店、乾洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區,剛開始居民較少、人口稀零,如果又缺乏較多流動人口的話,是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店,可以貨賣獨家,但往往由於顧客較少,難以支撐店鋪的日常運營。

  4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能,房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題

  隨著城市的快速發展,舊城改造是經營中可能遇到的,開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況,避免在容易拆遷的“危險”地區設定店鋪。在租賃房屋時,還要調查瞭解該房屋的使用情況,例如建築質量,房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等,這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折,自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類

  一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同,而形成自己的不同特點,要選擇街道兩端交通通暢,往來車輛人流較多的街道,避免在一條“死衚衕”裡開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的,店鋪門面儘量要寬闊,朝北要注意冬季避風,朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側,由於行人的走向習慣,客流量不一定相同,要細心觀察客流的方向,在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主幹道,雖然人流也很大,但客流速度較快,很多人目的不是購物,滯留時間較短,在這些地方開店,要根據自己的經營需要慎重選擇。

  7、要選擇同類店鋪比較聚集的街區,或者選擇適合自己店鋪的專業市場

  “貨比三家”是很多人經常採取的購物方式,選擇同類店鋪集中的街區,更容易招攬到較多的目標消費群體,不要擔心競爭激烈,相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場,也是開設店鋪的不錯選擇。需要注意的是,選擇專業市場或商場開店,要考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素,對規模較小、開業時間較短、管理水平差的,要謹慎入駐。

  開店選址的要素

  ◇停車便利性

  選址時還要充分考慮到門口是否便利停車,有足夠的空間方面顧客停留光顧。門前不適宜停車的,騎電動車、自行車以及開車的人很難駐足。因此門面臨街就是人行道或大型主幹道的,最不容易讓顧客停留,此類門店最好不選。停車便利性直接影響到消費者的購買力,不方便停車的地方很難讓顧客駐足。

  ◇客流量及走向

  經過店門前的客流量多少直接影響到進店人數,進店人數多少又直接影響到成交筆數,因此在選址之前必須對經過門前的客流量進行測算。另外門前的客流走向也很關鍵,的客流線路越多越好。一般客流走向受門店的市口位置、周邊商圈、隔離帶、交叉路段數量、光照、住處以及走路習慣等因素有關。

  另外要觀察的是門前的路的寬窄,一般路寬在6米左右的門店可以獲得雙向人流的生意,而馬路上如果有欄杆或寬15米以上的馬路,則只能獲取單向人流的生意。

  ◇視野通透性

  在選址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇門店的地址時,也應考慮門店正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍牆,電線杆,廣告牌和過大遮眼的樹木等等。在風水上也是忌諱的。化解的方法修剪大權的枝丫,使其有要蓋住門頭形象廣告,或將大樹、電線杆用木板包裝成廣告畫等。

  周邊最好不要有一些不吉祥的建築,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建築。這些建築,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建築帶來的這些氣流,風水視之為凶氣,如果讓門店的門朝著不吉祥的建築而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的凶氣就會席捲而來。

  ◇臺階層高

  考慮到顧客進店的便利性,門口的臺階層級越少越好,一般情況下選址店口臺階不超過三級。三級以上臺階會阻止40%的消費者進入,6級以上臺階會阻止70%的消費者進入。臺階的化解方法有:重新裝修臺階,使臺階平整,舒緩;將臺階上安裝或鋪上大紅防滑墊;在臺階的側壁製作五顏六色、顏色鮮明、調子活潑的廣告畫掩蓋。

  ◇門口朝向

  店門的朝向要因時因地而宜,門店的興衰取決於顧客,只有顧客才能給門店帶來滾滾財富。顧客盈門,門店就會興旺發達;門可羅雀,門店就要倒閉。所以,門店門的朝向,應該隨著顧客走,哪個方向的顧客多,就開在哪個方向。

  店門的朝向還跟門店的坐向有直接關係,如果選定了一個坐南朝北或者坐西朝東的房子,按風水要求去開門,那麼開門的方向就不是臨街的了,店門不臨街,顧客何來呢?所以不能死教條,要靈活運用,可以用改造的方法或五行生剋的規律對不合風水的門進行化解。如果店門朝北,冬季時受寒冷的風煞侵襲,可以在門內或門外加裝門斗,以御風寒。如果店門朝西,夏季時受到烈日火辣辣的直晒,可以在營業廳的適當位置擺放一個大的金魚缸,再養若干盆木本花卉。金魚缸屬水,花卉屬木,都可以起到使室內的熱氣減弱的作用。

  現在,很多臨街的住宅樓一層,都由住宅改成了商鋪,有的店門是由窗戶改建的,有的店門是由陽臺改建的,店門眉上方往往都沒有伸出來遮陽遮雨的預製板或平臺。由於門店門前無遮無擋,在烈日的照射下,熱氣逼人,顧客面對酷暑,自然卻步;在陰雨天,溼氣襲人,顧客沒有地方停留,當然不來。在這種時候,雖然店門開在面向顧客的方位,但不利於顧客的出入,也照樣不會有好的經濟效益。屬於這樣的門店,只要搭建一個遮陽篷就解決問題了。遮陽篷可以在晴天避免門店受到烈日的暴晒,也可使顧客在門店門前有一個站歇乘涼的地方;在雨季,既可避免門店被雨侵溼,顧客又可用來避雨。

  開店選址的必要因素

  步驟一:確定商圈

  應該說是一種由大到小的方法,首先對一個城市進行分割槽。一定要選擇商業集中區,也就是我們所說的商圈。

  步驟二:確定街道

  如果說上良好的商圈是培育店面的沃土,那良好的店址就如同樹根一般,可合適的吸取商圈內的養分,讓店面做的成功,茁壯成長。因此,店址的優劣直接關係到店面的優劣,店址差之毫釐,會導致業績失之千里。所以店址條件優劣是店鋪企業開店的頭等重要考慮因素。

  步驟三:道路人流

  道路人流的考評是店址的要點。不同的通行車輛和城市規劃,構成不同的道,路上的人流,從而影響消費結果。**的道路應該是選擇提供居民上下班來往,日常生活的必經路線,通常也應該是交通十分發達,十分方便的道路。

  步驟四:街道環境

  對於一個成熟的城市來講,應該是會有一些固定的,大的品牌服裝銷售相對集中的街道,這種街道的租金相對會高一點,但是不用害怕租金高,租金高相對帶來的利益、營業額也會高很多,高租金本身就有含金量,城市規模小的地方,可能這種街道就只有一條或者兩條,對於城市規模大的地方,這種街道可能就有很多。

  而且類別也會有所不同,對我們大眼蛙品牌來講,我們所要尋找的是服裝品牌相對集中的地方,品牌越多越集中,市場氛圍就越成熟,來此購買的消費者就越多,銷售的氣氛也就會的更好,而這樣的地方則正是十分適合我們大眼蛙品牌地發展的。另外一種挑選方式,相對比較簡單,就是選擇在有麥當勞, 肯德基的街道。因為他們在挑選地點上是十分考究的,是通過相當長時間的市場綜合考察和評估才確定的,他們本身是具有很強的集客能力的,可以更好的幫助聚集顧客。

  步驟五:街道方向

  選擇合適的街道還有很另外重要的一點:正常的街道都會有兩邊,的就是兩個行人以車輛的方向,那麼如何確定這兩個方向具體那一個更合適一些呢?我們習慣地把它叫做上行線和下行線。上行指的是大家離開家去工作的路線。下行線指的是大家回家的路線。所以我們在選擇的時候一定要選擇下行線的方向。

  那麼如何判斷下行線具體是哪個方向?一個簡單的方法:直接在下班的時間段內,到準備選擇的街道直接的去進行觀察。應該是會很明顯的觀察出,人和車更多的一個方向。那麼明顯這個方向就是下行線的方向。