二手房屋買賣有哪些法律規定

　　如今，由於新房房價居高不下，導致二手房越來越受到人們的青睞。而在法律中，二手房的買賣也有一定給的規定的。以下是由小編為大家整理的二手房屋買賣的法律規定，希望能幫到你們。

　　二手房屋買賣的法律規定

　　政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

　　政策二：各地的公積金首付最低首付調整2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。業內人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支援自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新政，進一步降低公積金貸款申請門檻。

　　政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型，促進用地結構調整;多措並舉，統籌保障性安居工程建設;部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

　　政策四：2015年3月30日央行宣佈二套房款首付可低至四成3月30日，《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》釋出，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　二手房買賣的流程

　　1、瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 3、籤合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金***但不是商品房買賣的必經程式***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

　　5、立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

　　6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。