武漢購房貸款都有哪些條件規定

  執拗武漢,貸款已經成為一種購房的趨勢,而武漢對購房貸款的條件也有了更嚴格的規定。以下是由小編為大家整理的武漢購房貸款的條件規定,希望能幫到你們。

  武漢購房貸款的條件規定

  ***1***合法的身份;

  ***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;

  ***3***有穩定經濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;

  ***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;

  ***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,並保證用來支付所購住房的首付款。

  ***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押,或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

  ***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

  ***8***貸款行所規定的其他條件。

  武漢購房貸款的首付計算方式

  一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

  貸款額=合同價***市場價***×80%***首次貸款額度可達80%***

  二手房首付計算方式:淨首付款=實際成交價—客戶貸款額

  貸款額=二手房評估價×80%***首次貸款額度可達80%***

  武漢購房貸款履行的義務

  1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

  2、需要期房交付後,三個月內辦理房屋過戶手續,取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

  3、需要自費為抵押的房產辦理保險,保險期不短於按揭期,投保金額不低於抵押物總值,並以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。

  4、需要未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。

  6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後,會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

  購房貸款的年限規定

  1.買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數,在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

  2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關,大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲***處級以上的幹部貸款年齡可順延5歲***,貸款人買房貸款的年限不能超過規定年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

  3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數越長,利息也會越多。根據您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。

  4.貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定,商業貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會放寬至70歲。