購房貸款都有哪些需要的條件

  在購房的時候,很多人都會選擇用貸款的方式購房,這樣可以減少很多購房的壓力,但是,購房貸款也是有一定的條件要求的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  購房貸款的條件

  1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

  2、交齊首期購房款;

  3、有穩定合法收入,有還款付息能力;

  4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。

  5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

  6、所購二手房的產權明晰,符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

  7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

  8、貸款銀行要求的其他條件。

  除了滿足這些條件,也不代表你就可以順利的貸到款,買到心儀的房子。所以,只要是準備買房的朋友,貸款之前好是弄清楚以下這幾個問題,才能保證貸款的順利辦理。

  購房貸款的材料

  1、身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***;

  2、我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

  3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

  4、開發商開具的首期付款證明;

  5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

  6、保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

  7、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

  9、我行要求提供的其它檔案或資料。

  購房貸款的時間規定

  1、商業貸款:具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。

  2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

  3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。

  購房貸款要多貸的原因

  ①、未來的錢比現在的錢貶值

  錢一直在貶值,貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活,未來也許掙得比現在更多。此外,現在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買房很划算。

  ②、貨幣槓桿放大家庭財富

  專家說“中國經濟長期處於上升通道,財富的增長與泡沫化是共生現象。”

  對普通人來說,靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債,負債是具有槓桿效應的,可以使普通人擁有更多財富。

  注意:

  家庭資產負債率不要超過50%,每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

  ③、留有餘地

  現在多數家庭都是工薪家庭,每個月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買房,那麼萬一遇到急事就會很心慌,畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話,還可以用閒置的資金進行其它的投資,從而獲取其它收益。