購房貸款放款都有哪些流程

　　在生活中，大部分購房者在購房的時候都會選擇貸款，那麼，購房貸款的放款流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房貸款放款的具體流程

　　第一、申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：

　　有效身份證件;

　　婚姻狀況證明;

　　質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三、簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：

　　與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;

　　辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四、發放貸款：銀行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

　　銀行按揭貸款放款的時間

　　1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款,因為個人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時,這種住房貸款的放款時間卻慢,一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點,有些地區則要等6個月。

　　2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款,都是在銀行申請的商業貸款,而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

　　3、如果你想讓銀行快一點放款的話,可以憑收件收據放款,過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話,一般要15到22個工作日才可以拿到產證,產證拿到後3到5工作日銀行放款。

　　貸款收入證明不夠解決辦法

　　如果單位給開出的收入證明上的月收入金額達不到銀行的要求該怎麼辦?通過諮詢銀行貸款中心的相關工作人員，總結了以下幾種辦法：

　　1、適當提高首付比例

　　在手裡資金充裕的情況下，可以適當提高首付比例，減少貸款數額，並儘可能地延長貸款期限，讓自己每月還款金額在月收入的1/2之內。

　　2、已婚人士可以與配偶共同貸款

　　例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，小王要提供的收入證明上月收入金額要達到18000元才能通過銀行放貸審批，在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助於銀行批貸。

　　3、提供兼職收入流水賬單

　　目前除法律規定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務員等職業外，一些銀行在審批貸款時也認可兼職收入。對於對於兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定。

　　例如有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規定，借款人要提供半年內的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時，一定要提前諮詢清楚。

　　4、擔保貸款

　　當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔保的貸款方式。需要注意的是，保證人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

　　5、接力貸和合力貸

　　接力貸指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品;合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。需要注意的是，現在上海一些銀行已經叫停了“接力貸”、“合力貸”業務。而且接力貸和合力貸還有可能導致父母和子女之間因房屋產權出現糾紛等問題。