購房辦理商業借貸要具備的條件

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式購房。而其中就包括了商業貸款的方式，但是，需要具備一定條件才可以申請商業貸款的。以下是由小編為大家整理的商業貸款的條件，希望能幫到你們。

　　商業貸款的條件

　　1***有合法的居留身份;

　　2***有穩定的職業和收入;

　　3***有按期償還貸款本息的能力;

　　4***有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或***和***有符合規定條件的保證人為其擔保;

　　5***有購買住房的合同或協議;

　　6***貸款行規定的其他條件。

　　購房商業貸款的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》***備案登記***、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人***包括購房人配偶***辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以後只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還後，貸款銀行登出抵押物，並退還給貸款人。

　　商業貸款利率的規定

　　1、不區分普通住房與非普通住房;

　　2、首次貸款,或改善型購買***人均面積低於32.2p***,利率均可下浮30%,客戶首付2成,一般客戶3成;

　　3、第2套住房:商業貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第3套住房:商業貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;第4套:商業貸款利率7折,客戶,4成首付;一般客戶,4.1成首付;

　　4,依次類推,不管是購買第幾套住房,商業利率均可享受7折優惠。第2套***含***住房以上的首付成數,客戶,均為4成;一般客戶,均為4.1成首付

　　銀行貸款面籤的注意事項

　　1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。

　　2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，並需要帶戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章***個體戶需要***、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章***個體戶需要***、銀行卡。

　　3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產權證、借款合同***結清證明***。

　　4、網籤合同。目前銀行已經把網籤合同作為必要件稽核，所以必須提供網籤合同。銀行依據房屋評估值與網籤合同價孰低的原則進行貸款額度審批。