購房時公攤面積的計算方法

　　很多購買者都知道，公攤面積是需要計算到我們的購房面積裡面的。那麼，對於公攤面積，都是怎麼計算的呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　公攤面積的計算方法

　　每幢建築的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說，將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，就能得到建築的公用建築面積分攤係數，各套***單元***的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

　　下面我們來看一下計算分攤面積的公式：

　　公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數

　　分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積

　　公攤係數的種類

　　1、7層以下住宅公攤率為7%-12%

　　7層以下的建築是屬於多層建築，在多層建築中公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房***熱交換站、水泵房、配電室等***，其公攤率在7-12%是比較合適的。

　　2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

　　樓層為7—9層的小高層的公攤率主要還是取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，通常來說小高層公攤係數在10%-15%之間是較為合適的，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間比較合適。

　　3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

　　高層住宅的公攤面積相較於底層來說肯定是更大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高，所以其公攤率可達到14%-24%。

　　4、別墅類的公攤率為1%-8%

　　一般來說獨立別墅沒有公攤面積，而聯體別墅會有一定的國土面積，也是非常小的，所以說別墅的公攤率最多也就是8%左右。因為公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，所以說別墅類的建築分攤面積是非常小的。

　　影響公攤面積的因素

　　公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素有：

　　1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

　　2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。