房地產物業管理參考論文

　　在我國,受房地產快速發展的影響,房地產物業管理也得以快速發展。下文是小編為大家整理的關於的範文，歡迎大家閱讀參考!

　　篇1

　　論物業管理在房地產企業中的作用

　　摘 要：物業管理作為房地產開發的組成部分，對於提高業主入住的居住環境、房產保值增值具有非常重要的意義，因此對於房地產企業發展有著重要的促進作用。文章分析了物業管理在房地產企業發展中發揮的作用，並分析應如何發揮物業管理在房地產開發全過程中的作用，並促進房地產企業發展。

　　關鍵詞：物業管理;房地產企業;作用

　　1 物業管理促進房地產企業發展

　　1.1 現代物業管理成為房地產開發全過程管理服務

　　通常物業管理是在房產已交付使用，業主入住後才進行相關的管理和服務，因此，傳統物業管理方式通常帶來無法彌補的物業管理工作缺陷，例如，當物業存在功能和質量方面的問題時，房產已交付使用，因此只好在建成的基礎上進行修補，往往難以達成較好的效果。隨著現代物業發展，物業管理已深入到房產規劃設計與建造階段，因此，可以及時在規劃設計和建造中對物業功能和質量問題進行調整，提高產品設計、生產和使用效果及質量。另外，現代物業管理在房地產開發建設期間便可實現物業建設、使用、管理的有機結合。

　　主要體現為：在房產規劃設計中，將物業區域的完整性、合理性和便利性考慮入房產的整體規劃中，可以避免由於過多考慮房產設施和配套成本節約和施工便利而導致房產使用和管理的不便，從而導致的後期物業管理和使用上的欠缺與矛盾，形成房產整體上的不完善。物業管理與房地產開發管理全過程的結合，使得房產建設時可以從更注重房產使用者和居住者角度出發，並從物業管理的專業角度出發，審視物業的質量和功能，優化房產規劃和開發建設，幫助房地產企業節約物力財力，並達到較好的建設效果，提高房產舒適度和物業使用便利性，提高物業管理效率和質量。

　　1.2 物業管理服務促進房地產企業良好發展

　　物業管理的主要功能是為物業所有人和使用人提供相關的管理和服務，創造文明、安全、整潔、舒適的工作生活環境，促進房產保值增值。在這個過程中，物業管理一方面延長了房屋的使用壽命，另一方面提高了房屋的居住質量。總體說來，通過提高房屋和附屬裝置壽命、降低房屋平均成本，提高人們居住和使用感受，使得房地產的保值增值。根據相關調查，人們在購置物業時，除關心價格、位置和外部環境外，最為關心的內容就是房屋的物業管理質量。物業管理服務質量高，物業管理服務為所有者和使用者帶來更好的感受，解除房屋購置者的後顧之憂，從客觀上有效促進房地產企業的發展。

　　2 物業管理促進房地產企業發展的措施

　　2.1 發揮物業管理在房地產開發過程中的作用

　　現代物業管理要充分發揮在房地產企業的作用，則應主動參與房地產開發的整個過程，主要包括專案選擇、專案規劃、工程施工、房產銷售等過程，物業管理均應參與當中，使得整個房地產開發將物業管理統一規劃考慮並能解決處理相關問題。

　　例如，在規劃和設計中，將公共配套設施用房考慮在內，使得整個開發的小區配套完善，整潔有序，有利於優化居住環境，對房屋銷售起到良好的促進作用。例如：遼寧某房產開發公司，在開發某小區時，物業管理充分參與規劃，因此房地產公司將方案中減少4000平方米住宅面積，增加1600平方米小區休閒廣場，提高綠化率5%，注重物業管理相關工作內容，注重環境優化，深受購房者青睞，該小區在平均房價略高於周邊小區的情況下，開盤即售罄。

　　2.2 注重物業管理資金投入

　　房地產開發企業在物業管理資金投入時，通常沒有直接的經濟效益產生，但是實際上存在巨大的潛在效益。例如：對於配套設施的投資、對於環境美化的資金投入，均會對業主產生直接的正面影響，形成生動的廣告效應，較進行報紙、電視或者公交車站臺廣告更有說服力。物業管理的效果通常要隨著物業存在一直存在，因此房地產開發企業的理念和追求將長期通過物業管理內容呈現出來。對於物業管理的資金投入主要包括：對於配套服務設施的投入，例如學校、商店、診所、餐飲、健身場所等，標誌著小區業主生活質量能夠得以保證和提高，又如，小區的景觀設計和綠化、道路等，均能夠為小區創造良好的配套服務。水電等能源供給，水電是住戶生活必須品，因此，在進行物業管理相關資金投入時，應儘量考慮充分的自來水供給和電力供應能力，特別是用電負荷量，隨著各種家用電器種類的豐富，小區供電負荷應考慮充分的冗餘量。

　　3 物業管理在房地產開發過程應注重的關鍵點

　　物業管理參與房地產規劃開發全過程，應結合整個過程特點，把握關鍵點。主要包括：房地產規劃設計、施工監理、竣工驗收。

　　3.1 規劃設計方面

　　物業管理必然需要開展工作的空間和地點，因此在房地產開發時，應該從整體效益和巨集觀角度，規劃物業管理相關地點。有的房地產開發企業在規劃時忽略未來物業管理工作的開展，甚至連基本的公共設施都忽略規劃，而是將規劃的主要目標放在建造更多住房，導致小區建成後，甚至物業管理所需要公共設施無空間可建，一方面導致小區生活質量下降，另一方面小區住戶滿意度不高，影響開發商形象。

　　3.2 施工監理方面

　　物業管理公司在房屋竣工後，不但要接管建好的樓房，管理物業的年限也會很長。因此，物業管理通常應在施工中將各種物業管理中易出現問題的工程問題進行早協調、早解決，以免在住戶入住再維修，同時可以減少與住戶之間的糾紛、減少浪費，避免成為後期的遺留問題，主要包括：廚房、衛生間的漏水問題、自來水管和電力線管道如何佈置便於管理和提高安全性問題、牆體滲水問題等。另外，物業管理應在施工過程中，儘量瞭解房產的內部結構，掌握管線佈置、房間佈局、建築材料效能等，對後期房屋竣工交房後物業管理工作的開展奠定好基礎。

　　3.3 竣工驗收方面

　　物業管理公司應細緻入微的進行質量檢查。如前所述，房屋工程質量對於物業管理工作的影響將是長久的。因此，從順利開展工作和維護業主利益出發，物業公司應仔細驗收工程。主要包括：給排水管道暢通與否，供電線路是否符合安全標準，房屋牆體是否滲水，供電線路斷面是否合理，防盜門是否符合安全要求，電話電視預留孔道是否齊全，電梯水泵負荷是否足夠等問題，均應符合質量要求。對於不符合驗收標準的問題，應責成施工部門返工或者進行整改，為後期物業工作順利開展打好基礎。

　　參考文獻

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　　[2] 孫新民，馬景柱.經濟轉型時期物業管理的發展趨勢研究[J].現代經濟資訊，2013***09***.

　　篇2

　　淺析我國房地產物業管理的發展趨勢

　　摘 要：房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是一種具有帶動性、風險較高的產業。隨著我國經濟的迅猛發展，房地產業也得到了快速地發展，跟隨它的發展起來的物業管理也有了新的突破。本文分析了我國房地產物業管理的發展趨勢的意義，從而闡述了我國房地產物業管理的發展趨勢。

　　關鍵詞：房地產業;物業管理;發展趨勢

　　前 言

　　房地產的物業管理，不僅是房地產投資、開發、建設與流通的自然延續，也是房地產業中不可缺少的一個重要的子行業。一個機能是否健全及是否可以執行良好的物業管理服務系統，直接影響到房地產業持續、快速、健康發展。所以我們要未雨綢繆，提前做好房地產物業管理的未來發展工作，深入分析、研究和挖掘房地產物業管理未來發展趨勢。

　　1 研究我國房地產物業管理髮展趨勢的意義

　　近幾年，中國經濟迅速發展，人民生活水平隨之也愈來愈高。同時，我國在房地產史上出現了前所未有的場面，全國房價普遍增高，而且增高的幅度大，出現房價上漲的區域越來越廣泛。物業管理對房地產發展起著極大的作用，良好的物業管理是我們買房的後勤保障。房子是我們生活中最可靠的家，最溫馨的地方，因此房價的上調和下降以及物業管理的完善無時無刻不牽動著百姓的敏感神經。

　　1.1 研究我國房地產物業管理髮展趨勢有利於物業管理行業的發展

　　目前，隨著我國房地產經濟體制改革的深入發展，房屋商品化進一步得到推進，房地產經濟體制改革也在縱向發展，並由此形成了產權多元化和管理社會化的新格局。我國傳統的房地產物業管理行業面臨著較大的困惑。雖然我國的房地產物業管理經過長期發展與經驗積累，房地產物業管理行業已取得較大程度的發展;但是對於我國房地產物業管理的發展方向卻相當模糊。為了促進該行業進一步向前發展，就我國房地產物業管理趨勢展開研究能夠幫助我國房地產物業管理行業清楚認識到房地產物業管理的未來發展目標，以此把握我國房地產物業管理的未來方向，同時及時的抓住發展機遇，促進我國房地產物業管理的健康活力的發展。

　　1.2 研究我國房地產物業管理髮展趨勢有利於物業管理行業承擔社會責任

　　房地產物業管理的主要任務及責任就是通過對房地產的管理，以此為居民住戶提供文明、整潔、安全的居住環境，使房地產發揮其最大的經濟效益，為居民住房帶來最大的使用價值。目前，房地產開發企業的重要考慮因素就是物業管理，在房地產競爭日益激烈的今天，倘若房地產開發商擁有屬於自己的物業管理公司，就能通過優質的物業管理水平吸引更多業主的眼球，還能免除一些業主在買房後的憂慮。良好的物業管理能夠使業主和房地產開發商獲利的同時，有利於城市的管理，從而提高我國城市管理的專業化水平。

　　1.3 研究我國房地產物業管理髮展趨勢有利於城市化程序加快

　　為了促進我國城市化的發展，城市的基礎設施必須加強，人們的生活環境必須得到改善。實現城市化不僅能提供給人們一個快捷、健康、優良的工作和生活壞境，還能滿足人們對於精神生活的需求。城市房屋得到規劃是城市化的重要體現，城市的管理水平和整體面貌可以通過城市房屋管理的好壞展現出來，而房地產物業管理主要就是對城市的房屋和基礎設施的管理，只有將這些場地管理好了才能加速城市化程序。

　　1.4 研究我國房地產物業管理髮展趨勢有利於保護消費者合法權益

　　近幾年，中國經濟迅速發展，人民生活水平隨之也愈來愈高。人們在滿足對住房大小的要求之後，逐漸對精神需求也越來越高，比如住房周邊的環境，物業管理水平的好壞，整個社群的服務質量等。我國的房地產物業管理市場初步形成，消費者可以選擇自己信任的、物業管理水平高的物業公司來管理自己的家園。就我國房地產物業管理的發展趨勢展開研究，能夠使消費者的合法權益得到保護主要體現在以下幾個方面：物業管理水平的高低、服務質量的優劣、收費是否合理、企業信譽的好壞。

　　2 我國房地產物業管理髮展趨勢研究

　　房地產物業管理作為一個剛剛興起的行業，在很早就顯示出其強大的生命力。房地產開發商為了提高銷售利潤，許多的買房者為了提高自己的居住環境，城市管理者為了規範社群的管理和加快城市化程序都對物業管理的水平和質量報以很高的期望。

　　2.1 我國房地產物業管理規模化趨勢研究

　　未來我國的物業管理正在向著規模化方向發展，業內人士早就開始關注我國物業管理的規模化經營。在不久的將來，房地產物業管理將充分的利用自己現有的資源，將賣房後的物業管理工作做到盡善盡美，擴大自身的管理領域和管理面積，降低企業的管理成本，明確經營的目標，使其在物業管理市場競爭中佔有最大市場份額。市場份額是眾多商家必爭之地，只有佔據最大的市場份額，才能比別人經營的更好。而我們所說的物業管理的規模化發展是在追求最大利益的經營方式，而不是簡單地擴大在生產。規模化經營還充分考慮房地產物業管理的投入產出比率，也就是隨著對房地產物業管理投入的增加，房地產物業管理的規模就會擴大，其單位的房地產物業管理的增量所產出的管理與服務效益應逐量增高，這才是我們所追求的真正意義上的房地產物業管理的規模經濟效益。

　　2.2 我國房地產物業管理專業化趨勢研究

　　專業化發展方向也是我國房地產物業管理的一個趨勢。在人們生活水平逐漸提高的今天，我國的城市發展水平也在提高，業主對物業管理的要求將越來越高，對日常的維護保養也將提出進一步的要求。倘若物業管理公司只是重視增加服務人員，購買專業裝置，而忽略了業主所需要解決的問題，那麼房地產物業公司將增加自己的負擔，降低公司利潤，浪費專業裝置的使用價值，最終導致公司盈利低、員工服務質量差和資源浪費。然而若房地產物業管理公司向著專業化方向發展，配備專業的公司對業主服務，不僅能解決業主的問題，還能實現公司資源的最大化使用。未來的房地產物業管理公司必然會向著專業化發展，這樣能極大的提高小區的安全性和對業主的服務質量。

　　3 總 結

　　隨著人們生活水平的提高，我國的人們正在往城市裡發展，城市人們的增多促進了我國房地產的發展。然而伴隨著城市房市的崛起，物業管理的發展空間相應地一定會有所擴大，再加上我國物業管理市場的競爭正在以白熱化的趨勢呈現在人們面前，所以我們要提前做好房地產物業管理未來發展工作，深入分析、研究與挖掘房地產物業管理未來發展趨勢。

　　參考文獻

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　　[5]張統華.我國住宅小區物業管理中存在問題及發展趨勢[J].改革與開放，2011***20***

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