什麼是商業規劃商業規劃的要點
商業規劃是針對商業專案的調研定位、規劃設計、業態分佈、工程條件等多方面進行綜合整合、把控、細化及對接處理，使專案商業效益最大化。那麼你對商業規劃瞭解多少呢?以下是由小編整理關於什麼是商業規劃的內容，希望大家喜歡!
商業規劃的要點
商業建築規劃中業態功能組合中要點
隨著中國城市化程序的高速推進,城市商業現代化作為商業產業,起到了明顯的拉動和促進城市現代化經濟發展的重要作用、具體表現在商品交換過程中所涉及的商流、資訊流、資金流、物流等“四流”的運動能夠達到暢通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新***商業業態革命***，便成了一個城市或一個區域商業現代化的標誌。
目前我國正在爆發一場業態革命，出現了新型零售業態不斷被引入、傳統零售業態向新型零售業態轉型和主導業態大膽嘗試和創新。
商業規劃的定位規劃
專案市場定位規劃
準確的商業環境調研和科學分析、掌握影響購物中心發展的靜態和動態變數，是做好成功商業規劃的前提……
現代商業地產開發實際表明，購物中心的市場定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。詳細的調研，清晰的判斷，巨集觀的統籌，果斷的決策，是準確定位的要件，這樣才能準確把握市場脈搏，確定不同類別的經營模式，避免同質性，創造最大差異化，從而引領市場。
***一***整體商業定位細分、確定目標客戶群、把握主體服務物件
1、定位內容：明確主體服務物件，確定目標客戶群。
2、定位原則：以目標消費者的真實、持久需求定位***參考年齡段、性別比、收入層次、文化層次、消費層次、消費傾向等調研資料***。
3、定位過程：通過商業環境調查等不同方式的調查，彙總分析得到不同消費群的構成：
A、核心消費群：商圈半徑2公里範圍內，約10萬消費能力較強的高層收入固定居民消費群;主要需求的消費特徵：
業態需求——求綜合型、一站式消費場所;
業種需求——百貨、食品、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、傢俬、珠寶首飾、書籍酒吧、茶坊、美容等;
功能要求—— 購物、娛樂、休閒、運動、美食、觀光等;
消費者結構— 收入穩定、消費意識超前的上層工薪族和生意人。
B、中心消費群：商圈半徑5公里範圍內，除核心消費群以外約20萬的中高層消費人群;主要需求的消費特徵：
業態需求——綜合型、一站式消費場所;
業種需求——百貨、家電、服裝、鞋類、箱包、化妝品、珠寶首飾;
功能要求——購物、娛樂、休閒、運動、美食、觀光等;
消費者結構—收入穩定、消費意識較高的中高層收入的消費群。
C、輻射消費群：商圈半徑5-10公里範圍以內的中高層居民人群消費和外來的旅遊客源消費;主要需求的消費特徵：
業態需求——綜合型、一站式消費場所;
業種需求——百貨、服裝、化妝品、珠寶首飾、特色土特產;
功能要求——購物、娛樂、休閒、美食、觀光等;
消費者結構—消費意識較高的中高層收入的市內及周邊縣市的居民。
***二***商業中心功能、規模定位
1、定位內容：明確商業中心功能規劃和經營規模
商場的基本功能無疑是提供商品的零售服務，但隨著人們消費水平的提高，單純的購物服務已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節假日進行休閒、娛樂型購物消費已成為一種趨勢，因此，不少商場在主營零售業的基礎上，往往有必要引入餐飲、娛樂及其他服務行業以方便顧客，帶旺商場。
2、定位原則：以打造城市商業名片、引領商業主流為目標
一般來講，商場的規模越大，它所能覆蓋的商圈範圍就越大，但商場單店的規模越大，而受到一些因素的制約也越大，顧客購物疲勞度也受商場單店規模的制約。
一般情況下，顧客在商場購物的時間不會超過3小時，超過這個時間就容易處於疲勞狀態。如果在建築風格、規模和環境氛圍都很有特色的話，也可以作為現在流行商業業態shopping mall來開發，考慮引入購物以外的其他商業用途，如餐飲、娛樂、休閒等服務型消費場所。可以很好地結合雕塑景觀步行道融為一體共同營造城市景觀文化的亮點。
3、定位過程：結合商圈目標消費群、商圈人口和商圈競爭情況和商業建築規劃具體確定本商場的功能和規模。
根據“購物中心定位二八黃金定律”求證分析,購物中心商圈輻射人口數與購物中心零售服務面積的比為4︰1。
***三***商業中心的經營檔次與形象定位
商場的形象定位，實際上是商場經營企業的形象定位，因此，它隨著商場的經營運作而持續存在併發揮作用。如何來確定商業中心的經營檔次和綜合形象，打造商業中心高檔品牌和現代商業商圈,形成明顯的差異化定位經營為目標。
通過對商業中心品牌的定位界定商業文化內涵，建立超前的品牌形象***引領購物時尚、反映地域特色、精選服務物件、創新組合業態、綜合形象鮮明且易推廣傳播等***。
建立獨特而鮮明的商業組團形象不僅是競爭市場的制勝關健，而且是快速提升企業知名度和美譽度的重要手段，之所以從戰略高度上系統設計和推出專業化商業組團形象是完全必要的選擇，也是成就賣場無形的品牌資產根本。
商業規劃的要點