企業房產證辦理流程怎麼樣

　　房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權下面是由小編分享的企業房產證辦理流程，希望對你有所幫助。

　　企業房產證辦理流程

　　適用範圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

　　第一步：簽訂委託協議

　　通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購?a href='//' target='_blank'>咳嗽凇豆悍亢賢?芬醞飭砬┮環菸?釁浯?旆坎?ぃ?⑼?餿胱∏敖?跛昂凸?參?藁?鸞桓??塹奈?惺欏?/p>

　　有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

　　此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

　　注意事項：

　　委託代辦的協議中應明確約定：

　　1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證***如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了***;

　　2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

　　3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

　　4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

　　6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

　　如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

　　第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

　　辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

　　1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

　　2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　注意事項：

　　1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

　　2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;

　　3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

　　4.索要繳納稅費的正式發票。

　　適用範圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

　　第一步：簽訂委託協議

　　通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。

　　有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

　　第二步：繳納房產證代辦費

　　售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

　　交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

　　第四步：按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　注意事項：

　　1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

　　2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;

　　3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　提示：及時查詢房屋產權狀態

　　即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

　　房產證辦理費用

　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

　　其它房產建築面積500***含500***㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

　　1、商品房

　　契稅——1.5%***非普通住宅3%***

　　印花稅——0.1%

　　營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

　　2、房改房

　　契稅——1.5%***非普通住宅3%***

　　印花稅——0.1%

　　土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%

　　如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶

　　3、經濟適用房

　　契稅——1.5%***非普通住宅3%***

　　印花稅——0.1%

　　舊房產證更換新證的方法

　　***1*** 屬於原特區房地產公司代表政府頒發的房屋所有權證，需到深房集團新峰交易所確認，在辦理登記時除提交房產證原證外，還應提交原購房合同書原件。若有遺失則在《深圳特區報》或《深圳商報》刊登遺失宣告，並出具具結書，然後到房地產所在地登記部門換領《房地產證》;

　　***2*** 屬原蛇口工業區產權處所頒發的《房屋所有權證》，需先持原《房屋所有權證》到蛇口工業區房地產公司核實確認，然後持《房屋所有權證》及原購房檔案到房地產所在地登記部門換領《房地產證》。

　　***3*** 屬於原市房管局發的《房屋所有權證》必須先審查土地使用權是否合法，如土地合法或雖不合法但已經處理的，可到房地產所在地登記部門換領《房地產證》;不合法且未經處理的，不得換證。

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