如何開發房地產行業

　　目前在股市推動樓市和樓市推動地價的背景下，很有可能形成地產寡頭，中小企業的競爭力度大大降低。雖然中國房地產產品更新換代速度奇快，但經典專案的模式、特色應該經得起時間的考驗。房地產商業經典專案有哪些?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　開發房地產的方法

　　1、成立房地產公司，先暫定資質。有相應的人員資格證書。

　　2、買地。也就是通過招標拍賣得到出讓的土地，需要大筆錢。

　　3、買地成交確認書拿到後***土地證沒辦理前***，到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證***內含紅線圖***》，繳納規劃服務費。

　　4、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》、《安評》***大筆費用***、《水資源報告》，繳納水土保持費***大筆費用***《專案申請報告》，以上均為有關係的中介來做，各種花錢。

　　5、國土資源局地理科辦理《土地證》。

　　6、設計院做規劃方案文字，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光碟審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完後蓋章4套，一套建築圖送回規劃局存檔。

　　7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。繳納相關費用。

　　8、消防審查，免費不能免人情。

　　9、人防審查，不建設人防的繳納大筆異地建設費，建設的，繳納大筆人防工程設計費。

　　10、同時綜合驗收也在緊鑼密鼓的展開，當然有的在單體驗收時就要想到，比如房管局測量面積。

　　房地產商業經典專案

　　1、現代綜合型商業步行街區：這是城市中最普通的商業步行街區，一般是在傳統商業街區改造或商業口岸節點新建形成的一般商業步行街區，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。

　　2、民俗特色休閒街區：一般城市的保留古民居街區或民俗建築街區，都是最具名片意義的風情街區。借用古民居街區進行改造，形成風貌提升，充實休閒和購物功能，形成城市民俗特色休閒街區。進一步發展成為以仿古建築和民俗特色建築新建設的休閒市場。

　　3、濱水休閒步行街區：城市濱水帶藉助城市景觀環境打造，開發休閒和商業房地產，形成了大量休閒商業步行街區。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態。經典型別為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉水街等等。

　　4、酒吧休閒步行街區：酒吧是夜生活中的主力支撐，藉助於比鄰外籍人士生活區域的優勢及街區房租價格低廉的優勢，在大型城市中心區域，形成了一批酒吧街區，包括北京三里屯、什剎海，成都的玉林小區等等，成功的打造出夜生活區，成為城市旅遊的亮點。

　　5、餐飲休閒步行街區：餐廳、飯館、茶坊是中國最具商業活性的行業，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此只要能夠成功打造餐飲街區，就可以帶動一個區域，引爆一個區域地產。投資商借助於新開發區域的地價優勢和交通優勢，往往成功地打造出餐飲休閒街區，使得社群房地產熱銷。