開奶茶店怎麼選址

　　我國的杯裝奶茶市場已逐漸呈現寡頭趨勢，其中以香飄飄、立頓、優樂美等為領先品牌，香約緊跟其後，市場競爭極其激烈。現在請欣賞小編帶來的開奶茶店的選址方法。

　　開奶茶店的選址方法

　　一、奶茶店的選址首先要做的就是：

　　對店址周圍的商業環境進行了解分析，主要分析一下週圍是否有餐飲場所，娛樂場所等，以及他們的生意如何，有沒有和奶茶店或者冷飲店同類的店鋪，他們的生意狀況如何，為什麼?這一點很重要，假如有同類的店鋪生意是在慘淡經營，如果不是他們經營不好，那麼肯定就是這一帶的商業環境不適合開奶茶店，這一點可是前輩付過學費才深刻體會到的奶茶店選址心得。

　　二、開奶茶店選址要選擇相關性的商業環境：

　　奶茶店選址心得，奶茶店開在美食街要比開在服裝城周邊要好，要考慮的一個問題是，來這裡的人是不是想找“吃”的東西，如果來這裡的人沒有吃的需求，就算這個地方人流量很大，獨你一家奶茶店生意也不會好，這就是為什麼奶茶店選址要選在美食城等環境的原因。

　　三、分析人流情況以及店周圍的人流狀況：

　　開奶茶店對店址的人流以及人群性質的分析也是很重要的，人流情況主要就是一個人群流量的大小，人群分析主要就是看其是年輕化的人群還是老齡話的人群，一般來說年輕人才是奶茶消費的主力。還有就是要觀察下店門口的人流狀況，這一點也是很重要的奶茶店選址心得了，要觀察的是奶茶店周圍的人群是否方便到店中購買奶茶，比如一些受地下通道或者立交橋影響的地方就對奶茶店不利，要過來買杯奶茶很不方便。

　　四、對奶茶店周圍競爭對手的分析：

　　奶茶店選址心得，如何對奶茶店競爭對手進行分析呢?主要的就是對其經營狀況的一個瞭解，競爭店的一個地址優劣，顧客口碑進行分析。衝從一個你能做得比他更好的點切入，差異化經營自己的奶茶店。

　　開奶茶店的選址要素

　　一、選址應注意的客觀因素

　　一些知名品牌的商家在選址時，往往採用科學的手段，計算單位時間內人流通過的情況，有幾點客觀因素在選址時應當注意：

　　1、被交通護欄分隔的道路，因車流速度快，橫向人流不易通過，即使離此處不遠就是繁華地段，但此處仍不宜開店。

　　2、單行道與車站對臉之處不宜開店。

　　3、受立交橋及地下通道影響不宜開店。

　　二、租賃房屋

　　這是最多見的一種形式。奶茶連鎖租賃之前，應先了解房屋的基本條件及價格，查清房屋的權狀，實地考察，看是否適合自己經營，房屋有無破損，樓面的受力以及水電等情況，瞭解價格及房屋的稅收情況，然後再寫一份合約***一式兩份***合約要規定租期、價格，是否可以進行裝修，稅額的負擔人，所租的面積多少，其他雜費由誰人負擔等。

　　三、注意城鎮的變化

　　有些城鎮人口稠密區和商業繁華區都是在不斷增多和擴大，都擠在城市某一塊地方是不可能的，必須四面擴張，但擴張不是相等平齊的，而是有條件和有先有後的。選擇場地就要注意到這一點，用長遠的、發展的眼光對待這一問題。

　　四、要注意，看準了就著手進行

　　每個場地都是有主的，都有人管。選擇場地，好比年輕人找物件醫院，你選人家，人家也選你;你看人家的條件，人家難道不看你的條件嗎?因此，只要基礎好，有發展前途，看準了下決心定下來，環境和條件差一點，可以邊經營邊建設，逐步改善環境，創造好的條件。如果猶猶豫豫，當決不決，今日挑，明日選，光看裡面，不看實質，就會貽誤戰機。即使有好場地，也被別人租去了到頭來什麼也做不成了。

　　開奶茶店的選址禁忌

　　1、取繁華避偏僻

　　在市鎮上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。

　　按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。

　　2、取開闊避狹窄

　　風水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍牆，電線杆，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。

　　3、取南向避東北

　　風水在選擇陽宅的基址時，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴晒和冬季的寒風。經商地址的選擇，也同樣需要考慮避日晒和寒風。那麼，最好的也還是坐北朝南，即取南向。

　　4、店鋪外觀造型

　　從奶茶營銷的角度說，注重奶茶店的外觀造型達到樹立商業形象的目的，就必須使這個外觀造型具有鮮明的獨特性，即要注重造就奶茶店外觀的特色，通過運用奶茶店外觀造型的獨特性，宣傳自己，招引顧客。

　　5、外觀造型與區域景緻諧調

　　在設計奶茶店外觀的造型時，除了考慮建築本身結構比例的協調性之外，還要注意使奶茶店的外觀造型與所處的區域的自然景緻相協調。

　　6、店鋪宜寬敞

　　奶茶店的門是奶茶店的咽喉，是顧客與奶茶出入與流通的通道。奶茶店的門每日迎送顧客的多少，決定著奶茶店的興衰。因而，為了使奶茶店能提高對顧客的接待量，門不宜做得太小。

　　奶茶店的朝向是商家所十分慎重的事情，往往將之看成是經商成敗的關鍵。因而，在強烈的求吉避凶心情的趨使下，就常有人去請風水師來占卜定奪。風水師就常用一個表作為指南,這個表是按五行相剋相生的原理編制的。實際上，奶茶店的興衰取決於顧客，顧客是奶茶店的財源所在。顧客盈門，奶茶店就會興旺發達，反之，奶茶店就要倒閉。所以，奶茶店門的朝向，應取決於顧客，應該是顧客在哪裡，奶茶店的門就開向哪裡，做到門迎顧客。

　　奶茶店的門向還跟奶茶店的選址有很大的關係，如若奶茶店的選址為座南朝北，或是座西朝東，而且顧客的聚集點也就在房屋所座朝的方向，那麼奶茶店的門就只有朝北、朝東無疑了。如果是這樣，奶茶店又犯了門不宜朝北，不宜朝東的忌諱，在夏季奶茶店就要受到烈日的直晒，在冬季奶茶店就要受到北風的侵襲。在這種情況下，不妨可運用陰陽五行相生相剋的定律處理。如果是經營旅館業的，在夏季裡除了在旅館門前搭遮陽篷外，還可以在旅館的前廳擺置一個大的金魚缸，擺上若干盆景。金魚缸屬水，盆景屬木，都可以起到室內的熱氣減弱的作用。而且，人在暑天裡看到一缸清涼之水，其中又有生氣勃勃的金魚，就會獲得清新之感。