買房難的原因是什麼有哪些建議

　　導致買不起房是房價太高等房地產市場原因還是還是個人的原因呢?現在要買房子可是真的難。下面小編為大家介紹買房難的原因，感興趣的朋友們一起來看看吧!

　　買房難的原因

　　買房難的原因第一，房價太高

　　中國房價很高，但是未必都高。根據2015年6月份百城房價資料，全國100個城市樣本均價為為10628元/平方米，其中深圳、上海、北京三個城市房價維持在33000-34000元/平米，成為全國最高房價城市。但是也有湘潭、寶雞這樣的三四線城市房價依舊低於4000元/平米，是全國最低的兩個城市。

　　那麼，買不起房是房價的原因嗎?顯然不是，以湘潭人均年入手3萬元計算，一套100平米的商品房住宅，不足4000元/平米，首付也就12萬元，一個正常的家庭，5年之內基本可以無壓力湊齊。更不要談，在北京、上海等城市月收入過萬，買房只是分分鐘鐘的事情，只要你如何選擇而已。

　　買房難的原因第二，缺少房子

　　買房難，難道是市場沒有房子可賣?根據國家統計局釋出資料顯示，截止至2015年5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，較2014年末，商品房待售面積62169萬平方米增加了3497萬平米。

　　買房是卻房子嗎?答案也是錯誤的，只要你想買房，不管是新房還是二手房都大把的存在。

　　買房難的原因第三，收入太低

　　買不起房多半是資金不足，但是並不完全是因為收入的原因。根據一項調查顯示，2010年的資料顯示中國首次購房平均年齡為27歲，時至2014年，這個數字或許已經降到25歲了，不說80後，目前活躍在買房大軍中的90後早已比比皆是。想想，娃兒你才多大啊?許多人都還在讀書，完全不能脫離父母獨立生活，為何這麼早買房。

　　參加工作沒幾年甚至還沒有工作就想買房，如果你不是“二代”，那麼還是勤勤懇懇的工作，老老實實的賺錢，只要你有恆心，買不買房、買得起買不起房不是絕對的。

　　買房難的原因第四，買漲不買跌

　　買房難還有一個最重要的原因，買漲不買跌投機心理。試想2008年樓市“崩盤”期，開發商喊你買房都不買，當時房價已經不能再低了;可是到了2010年房價暴漲，排著隊都要買房;同樣的買漲不買跌在2011年、2013年不斷上演。

　　其實，買房對於剛需購房者來說，意義最大的是居住，而不是投資。換句話說，房價漲了，所有的房子都在漲價;房子跌了，所有的樓盤都在跌，因此房價漲跌跟你一毛錢都沒關係。

　　買房難的原因第五，不果斷

　　今天不買房，一年又白忙，雖然有些誇張，但是確實是買房的真理。在當前樓市有那麼一些購房者，總是把買房的希望放在明天，總期待明天有更低的價格，更好的房子，但是等來等去，等到的卻是房價上漲，心儀房子被賣，到最後被迫以高價購買。

　　買房注意事項

　　1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是專案的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。

　　2、容積率：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

　　3、使用率與實用率：這兩者的區別在於使用率是指住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

　　4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。