房地產二手房行業如何避稅

　　巧妙避稅也是可以省下不少的資金，那麼房地產行業二手房買賣究竟需要交哪些稅呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

 

　　房地產二手房行業避稅方法

　　四個型別

　　商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。

　　五種稅費

　　契稅、營業稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。

　　1、商品房：指具有經營資格的房地產開發公司***包括外商投資企業***開發經營的住宅。

　　2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

　　3、經濟適用房：指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應物件和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房，其具有經濟性和適用性的特點。

　　4、二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

　　稅費繳納方法

　　瞭解了二手房的四個型別和五種稅費後，不同型別的房屋應該如何繳納稅費呢?

　　契稅

　　適用範圍是：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房

　　首套房且面積在90平米以下，網籤價×1%

　　首套房且面積在90到140平米之間，網籤價×1.5%

　　他：網籤價×3%。

　　營業稅

　　1.適用範圍：商品房

　　普通住宅滿2年***含2年***：免徵

　　普通住宅未滿2年：網籤價×5.6%

　　非普通住宅滿2年：差額×5.6%

　　非普通住宅未滿2年：網籤價×5.6%

　　2.適用範圍：公房

　　滿2年***含2年***：免徵

　　未滿2年：網籤價×5.6%

　　適用範圍：經濟適用房

　　滿5年***含5年***：免徵

　　未滿5年：限制交易

　　3.適用範圍：二類經濟適用房

　　普通住宅滿2年***含2年***：免徵

　　非普通住宅滿2年：差額×5.6%

　　未滿2年：網籤價×5.6%

　　個稅

　　1.適用範圍：商品房、二類經濟適用房

　　滿五年且唯一：免徵

　　滿五年非唯一：差額×20%

　　2. 適用範圍：公房

　　滿五年且唯一：免徵

　　滿五年非唯一：差額×20%***或網籤價×1%***

　　3. 適用範圍：經濟適用房

　　滿五年且唯一：免徵

　　滿五年非唯一：差額×20%***或網籤價×1%***

　　土地出讓金

　　1.適用範圍：商品房、經濟適用房

　　免徵

　　2.適用範圍：公房

　　步驟①：6%×當年成本價×建築面積

　　步驟②：1%×當年成本價×建築面積

　　當年以優惠價或者標準價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需要繳納②。

　　3. 適用範圍：二類經濟適用房

　　網籤價×3%

　　綜合地價款

　　4.適用範圍：商品房、公房、二類經濟適用房

　　免徵

　　5.適用範圍：經濟適用房

　　2008年4月11日之前滿五年：10%×網籤價

　　2008年4月11日之後滿五年：70%×差額

　　以上內容後還需要考慮一個概念就是“普通住宅與非普通住宅”，那麼普通住宅與非普通住宅有什麼區別?

　　普通住宅，需要同時滿足以下三點：

　　住宅小區建築容積率在1.0***含***以上;

　　單套建築面積在140平方米***含***以下;

　　單價未超過最高限，或者總價為超過最高限。

　　不滿足以上任何一點，就算非普通住宅。