買門面房需要注意什麼

　　提起門面房，一定有很多的朋友們不懂這是什麼意思，其實門面房就是商鋪的一種口語化。很多的朋友們會購買商鋪，購買商鋪要注意是什麼事項呢?下面小編就帶大家一起來詳細瞭解下吧。

　　什麼是門面房

　　一：就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。

　　二：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。

　　這也是我們經常說道的門面房的意思：臨街底層房間。當然，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。

　　門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

　　買門面房的注意事項

　　1、買商鋪之前多調查

　　買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業型別?

　　周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。

　　2、選擇有經驗的開發商

　　因為商業地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品。投資前一定要考察開發商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產品的成功專案。

　　值得注意的是，購房者不能被開發商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。

　　因為商業地產後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩定並不斷攀升的投資回報，因此專業的、富有經驗的招商、經營管理團隊是必不可少的。

　　3、買商鋪要有前瞻性

　　並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。

　　因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

　　並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。

　　因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。

　　4、注意區域內商鋪的總量和增量

　　目前，隨著城市化程序的加快，在各地舊城區改造中出現不少新建的商業街市，但一些地方商業街規模過大，商鋪總量與當地購買力的數量不相適應。

　　導致商鋪空置率上升，使商鋪區域性總量供求關係失衡，導致當地商鋪總體價值下降。因為投資市場的投資類別比較少。

　　商鋪投資出現了較大的增量態勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租物件時，只得空置。

　　5、仔細研究商鋪的物業管理合同

　　商鋪物業管理的內容是經營者與物業的開發、管理者分歧最大、最繁瑣的環節之一，許多投資者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時極易忽略的環節。

　　一定要在事前仔細研究物業管理合同，要注意配套設施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水錶、電錶及其他必備的獨立設施。

　　避免因為共用諸如一個大電錶而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。並在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事後如果出現糾紛，應與物業管理方協商解決。

　　6、考察商鋪所在商鋪的種類和規模

　　所謂種類，是指所投資的商業圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業圈。往往是綜合性的商業圈才容易吸引消費者，並迅速成為新的商業中心。

　　所謂規模，指的是商業圈不能太小，要有一定的規模。這要求發展商具有雄厚的資金實力和良好的經營狀況。

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