房地產企業財務管理風險的成因及規避措施

　　房地產企業的經營主要受到國家巨集觀調控政策的影響和制約，那麼房地產企業財務管理存在什麼樣的風險呢?為什麼會形成這樣的風險?下面跟著小編一起來看看。

　　房地產企業財務管理風險的成因

　　***一***內在因素

　　第一，房地產企業是一個比較特殊的企業型別，作為資金密集型行業面臨財務風險的可能性更大。房地產企業具有投資規模大、資金回收緩慢、資產風險高等特點，這些特點從根本上決定了房地產企業的經營發展必然面臨較高的財務風險。第二，房地產企業經營的模式比較特殊，其自有資金所佔的比例很小，這就直接導致負債資金數額巨大。資本結構中債務資本所佔的比例越大，發生財務風險的機率就會越高。第三，房地產企業有其內部管理水平的缺陷，這也從一定程度上增加了財務風險發生的可能性。總體來看，房地產企業的財務風險管理和防範機制存在很多缺陷，主要體現在成本費用控制不嚴格、缺乏財務預算分析、忽視現金流管理等。

　　***二***外部因素

　　房地產企業的經營主要受到國家巨集觀調控政策的影響和制約，還要受到來自市場的各個方面的影響，比如市場環境引發的價格風險、投資風險等，這些都從很大程度上增加了房地產企業的財務管理風險。

　　房地產企業財務管理的風險的規避措施

　　***一***建立科學合理的資本結構，規避風險

　　第一，房地產企業的資本管理必然離不開現有的資本結構理論。對於房地產企業來說，過多的負債將會使企業的價值下降。因為房地產企業的負債經營運用的增加，必然會引起債務償還風險的增加。房地產企業應該把負債經營可能帶來的風險控制在一定範圍之內，不得使企業面臨嚴重的財務風險。第二，房地產企業籌集資金的渠道應該包括債務融資和權益融資。房地產企業應該致力於找到企業發展的最佳資本結構，把籌資渠道進行科學合理的安排，呈現出風險最小的資本結構形態，以達到企業增值的目的。第三，房地產企業貸款額度要有所控制，針對企業所處的內外環境選擇合適的融資策略，嚴格遵守合理使用資金及承擔適度資本成本原則用長期負債來滿足公司對資金的需求。

　　***二***建立和完善房地產企業的財務預警系統

　　預警系統可以大大加強房地產企業的財務風險防範。房地產企業的財務預警系統要從企業運營的各種資料來源進行分析，在分析的基礎上運用各種資料模型和比例分析對企業的財務風險進行事先的預防和控制。建立房地產企業的財務預警系統應該注意立足於市場環境以及企業自身的生產經營戰略，這樣可以較好的規避融資和投資失誤帶來的負面影響，可以將企業的財務危機控制在初級階段，降低財務風險給企業帶來的危害。

　　***三***強化資金管理，保證資金運轉的良性迴圈

　　房地產企業的產品既具有投資價值也具有消費價值，所以房地產企業的資金回收管理存在一定難度。針對這種情況，首先房地產企業應該對資金進行集中管理，採取統一調配的方式避免出現過多的閒置資金，以提高資金的運轉速度和使用效率，保證資金運轉的流暢和高效。其次，房地產企業的資金結算方法應該更加科學，保證資金結算的順利進行，使資金順利回籠到位，促進資金週轉的良性迴圈。

　　***四***選擇正確的財務風險評價指標

　　選擇科學和合適的財務風險評價指標是做好房地產企業財務管理風險防範的一項重要的基礎工作。合適的財務指標可以對房地產企業的財務風險進行有效的評價，它是進行房地產企業財務風險評價的一項重要客觀標準，可以準確、全面、恰當地反映當前房地產企業的財務風險。指標的選擇必須符合一定的原則，這些原則主要包括科學性、合理性、客觀性等。整個財務風險的水平是根據財務風險的動因進行分析的，並且由全面的指標體系來進行反映。能夠對房地產企業的財務風險水平進行反應的指標體系主要有短期償債能力指標體系、長期償債能力指標體系、營運能力指標體系、盈利能力指標體系、風險水平指標體系、現金流量能力指標體系、發展能力指標體系等。選擇正確的財務風險評價指標可以使財務風險控制更有目的性。

　　***五***充分調查市場和研究市場，防範和降低市場風險

　　市場經濟的大環境下，房地產企業必然面臨著來自市場的多種風險。實踐經驗表明，房地產企業的財務風險很大一部分來自市場風險，所以做好市場調查，做好市場風險分析是非常有必要的。房地產企業應該改成立專門的市場調研部門，指定專門人員進行市場調查和分析，瞭解房地產市場的容量以及波動情況，掌握最及時的第一手資料。同時，還要對潛在市場容量和未來市場風險有敏銳的洞察力，清楚市場承受能力和社會需求能力，為房地產企業的發展提供可靠詳實的第一手資料。

　　***六***建立防範財務管理風險的內部控制制度

　　內部控制制度可以提高房地產企業財務管理的規範性和科學性，是財務風險防範體系的重要組成部分。對於房地產企業的財務管理人員而言，應該熟悉房地產企業的開發經營活動，熟悉其財務特點，探索適合房地產企業財務管理的方式和方法，積極構建科學合理的內部財務控制體系。按照企業自身實際情況，制定嚴格的財務管理規章制度，做到對企業財務風險的全面把握，並且對企業財務風險進行全面分析和控制。以此更加有效的規避房地產企業的財務風險。