企業選址的六因素

　　企業選址工作對於企業的長遠發展、建設投資、運營成本等諸多方面有著意義深遠的影響。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　在各種趨勢的共同作用下，中國的競爭優勢受到了侵蝕。首先，由於民眾反對土壤中的金屬汙染、水汙染以及空氣煙塵，中國有關部門開始實施環境管理條例。現在，中國沒人願意生活在“癌症村”，人們經常阻止專案上馬，在該國繁榮的沿海地區尤其如此。

　　第二，較小的外國投資者們開始撤出，因為他們意識到在中國生產實際上增加了智慧財產權受侵犯的風險。

　　第三，曾被認為微乎其微的中國政治風險成為一個影響因素。文章說，中國試圖利用其重大的經濟影響力來實現地緣政治方面的目標，而這將波及那些來自以某種方式觸怒過中國的國家的企業。

　　第四，市場變化讓企業明白，在靠近顧客的地方生產有著重大的成本和市場響應方面的優勢。曾被忽視的與遠在中國的工廠交涉過程中的摩擦現在成為工廠選址決策中需要考慮的重要因素。

　　第五，在侵蝕中國的競爭優勢地位中最重要的因素是勞動力，這也正是最初外國企業為何要到中國來的原因。一方面，世界人口最多的國家意外地開始人力不足了。勞動力短缺也推高了薪資水平，現在薪資上漲的速度超過了通脹和生產力的增長。去年，私營部門工資上漲了18.3%。

　　最後，自動化技術從根本上消除了中國作為世界製造業平臺的優勢。在中國進行自動化生產並不會比在諸如得克薩斯或是加利福尼亞進行自動化生產更便宜。因此，毫不令人驚訝，隨著富士康用機器取代人工，蘋果公司CEO蒂姆.庫克6日說，明年蘋果公司將在美國生產一款Mac電腦。

　　企業選址的重要性認識

　　一、地址是制訂經營戰略及目標的重要依據

　　經營戰略及目標的確定，首先要考慮所在區域的社會環境、地理環境、人口、交通狀況及市政規劃等因素。依據這些因素明確目標市場，按目標顧客的構成及需求特點，確定經營戰略及目標，制定包括廣告宣傳、服務措施在內的各項促銷策略。

　　事實表明，經營方向、產品構成和服務水平基本相同的餐廳，會因為選址的不同，而使經濟效益出現明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環境及競爭狀況，任意或僅憑直觀經驗來選擇餐廳地址，是難以經受考驗並獲得成功的。

　　二、地址選擇是對市場定位的選擇

　　地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結構、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當，便佔有了“地利”的優勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。

　　三、地址選擇是一項長期性投資

　　不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當外部環境發生變化時，餐廳的地址不能像人、財、物等其他經營要素一樣可以做相應的調整，它具有長期性、固定性特點。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調查和周密的考慮，妥善規劃。

　　四、地址選擇反映了服務理念

　　地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節省顧客的購買時間、節省其交通費用的角度出發，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支援，也就失去了存在的基礎。

　　1、位置，這決定企業的市場與生產成本。

　　2、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。

　　3、選擇園區的時，要重視園區發展理念。園區的產品定型到底服務哪一種型別的企業，這種企業型別在你的發展過程中是否能夠對接，是否能夠帶來潛在客戶和潛在升值這都是需要考慮。

　　4、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。