房地產企業如何合理避稅的技巧

　　避稅相信每一家公司的老闆都想過吧，這房地產公司的怎麼做合理避稅的？房地產企業的避稅應該怎麼做？房地產企業避稅的技巧由小編來為大家介紹！

　　房地產企業如何合理避稅

　　一、利用臺作開發方式合理避稅

　　利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。

　　例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發一個商住樓專案。甲公司可採取以下幾種方法與乙公司合作;1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓，

　　2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發3甲公司可以採取投資入股方式參與該商住樓開發籌劃分析;現假定甲公司1年後中途退出該商住樓開發專案，經與乙公司協商分得現金40萬元。

　　方案一：合作開發

　　甲公司與乙公司合作開發該商住樓，1年後所得為40萬元，收入按稅法規定作為專案收入分利，由於甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當於公司將合作開發的商住樓中屬於自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅後方為所得。

　　方案二;出借資金

　　假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5%，1年後甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅後方為所得。

　　方案三;投資入股，商務樓完工銷售後分回股利。

　　由於甲、乙兩個公司稅率相同，公司40萬元稅後利潤不需補稅即甲公司所獲經濟利益為40萬元。

　　籌劃結果;

　　從上面的比較可以看出這三種方案單從節稅角度看，第三種方案為最佳。即甲公司將200萬作為投資入股，分回的40萬稅後利潤不需要補稅，成為甲公司實際獲得的經濟利益。

　　二、利用股權轉讓方式合理避稅

　　例;某房地產開發公司，在一海邊城市開發一幢五星級酒樓，出售給一外國投資者，開發成本18億元售價28億元，按規定此項業務應納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元***計算過程略***籌劃分析;

　　該房地產開發公司可以先投資成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定資產建成後，再將大酒店股權全部轉讓給外國投資者，則可免除上述稅款，具體的操作過程如下：

　　第一步;聯合其他股東共同出資，設立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店擁有法人資格獨立核算。

　　第二部;某某大酒店進行固定資產建設，相關建設資金由房產開發公司提供，並作應付款項處理第三部;固定資產建成後，房產公司將擁有大酒店的股權全部轉讓給外國投資者，房產公司收回股權轉讓價款及大酒店所有債權。

　　籌劃結果;